[摘要] 武汉公积金中心2012年的统计数据显示，使用公积金贷款买房的户数和购房面积，占到全市住宅销售面积和套数的1/3。公积金政策收紧，影响面广泛，不仅包括外地购房者、年轻刚需购房者，部分改善型需求也深受影响，加上二手房个税政策的出炉，影响更甚。
公积金限额、二套房个税双重打压改善型需求
硚口靠近建设大道某楼盘售楼处，王小姐夫妻二人将项目受理房贷业务的工作人员围住，紧张地询问公积金能否办下来，言辞激烈，而工作人员的回答让他们沮丧不已。王小姐告诉记者，家里5年前买下一套小居室，现在不得不换一套大一点的，但是由于公积金新政出台，之前能轻松获得60万元的贷款额度，现在却出现公积金余额不足。
王小姐夫妻购买首套房的时候使用的是公积金贷款，“当时只使用了我老公的公积金，我的没动过，所以现在二套房的话仍然可以使用公积金”。而当王小姐夫妻满心欢喜地想换套大的房子的时候，公积金新政犹如晴天霹雳。“尽管还是可以贷款，但是由于我的公积金额度太少，尽管存了3年，但是按现在的政策算下来，只能贷不到20万，对于硚口这边的100万左右的房子简直就是杯水车薪”。
让王小姐更为头疼的是，武汉关于二手房出让征收20%个税的规定催促赶紧出手自己的老房子。王小姐坦言，“本来是打算如果房款不够的话就把之前的老房子卖掉，再买新房。现在的政策就是逼迫我们在二套房个税落地之前，赶紧把房子出掉，不然将会缴纳相对高昂的二手房个税”。
记者实地走访武汉各大高端楼盘售楼处了解到，由于受公积金新政的影响，大量购房者能贷到的公积金贷款额度大幅减少。
而更多的改善型需求在新的二手房个税政策正式出台后，将会面临更为尴尬的境地。中指院华中分院研究副总监李国政认为，“不要认为新政只对刚需有影响，改善型需求实际上也面临很多的问题。改善型需求大部分有出售二手房的需要，抛开获得公积金贷款资格不说，很多家庭都使用公积金贷款，提取过公积金，因此公积金余额较少会限制所能贷款额度。此外，二手房将会征收出售个人所得的20%，这样的征收比例肯定会在客观上推高二手房价，导致难以卖出”。
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