[摘要] 随着春节步伐的临近，年夜饭成为重头戏。年夜饭，是一家人围着一桌丰盛的年菜有说有笑、共享“天伦之乐”的最真实体现。对于房企和购房者来说，今年的年夜饭更将异常的温暖和开心。值此佳节，房天下隆重推出“房天下年夜饭”系列报道，为武汉网友们准备一席“过年七天乐”大餐。
编者按：随着春节步伐的临近，年夜饭成为重头戏。年夜饭，是一家人围着一桌丰盛的年菜有说有笑、共享“天伦之乐”的最真实体现。对于房企和购房者来说，今年的年夜饭更将异常的温暖和开心。值此佳节，房天下隆重推出“房天下年夜饭”系列报道，为武汉网友们准备一席“过年七天乐”大餐。
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房天下讯 中指研究院华中分院统计数据显示，2012年武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源。商品住宅累计新增成交13.53万套，比2011年多卖2.8万套，创下该市商品房开发有史以来的新纪录。
2013武汉主城区均价或涨至万元
2012年武汉楼市全线飘红，2013年市场怎么走，也备受业内和购房者关注。据中国科学院预测科学研究中心发布2013年中国经济预测报告，在房地产调控政策保持稳定的情况下，中科院预计2013年中国商品房平均销售价格为6200元/平方米左右，同比上升7.6%。并预计商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。
根据中科院的预测一、二线城市商品房销售均价保持上涨，那么，作为二线城市的武汉房价将会发生怎样的变化呢？
2011年3月29日，武汉公布了房价调控目标：2011年武汉的新建住房价格增幅，低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平（两者取较低的水平）。2011年武汉地区生产总值预计6536.81亿元，增幅超过12%；2011年武汉城市居民人均可支配收入达到23738.09元，比上年同期增长14.1%。
在严厉的限贷、限购政策的影响下，2011年，武汉商品房均价为6878.23元/平，同比涨4.83%。其中，商品住宅均价为6414.72元/平，同比上涨3.72%，涨幅为2005年以来。
如果按照2011年限价令的规定，当年房价涨幅不超过前一年的GDP增长，那么，2013年武汉房价将呈现怎么的走势呢？作为一个参考数据，房天下记者进行了测算。统计数据显示，2012年武汉市的GDP超过了8000亿元，而2011年的武汉市GDP为6756亿元，可见，2012年武汉市GDP涨幅为18.4%左右。
| 2008-2012武汉主城区商品住宅房价走势 | |
| 年 | 房价(元/平) |
| 2008 | 5780.5 |
| 2009 | 5714.05 |
| 2010 | 6646.62 |
| 2011 | 7579.93 |
| 2012 | 8500.00 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
从上图可以看出，除了2009年主城区均价略显跌势外，从2008年至2012年武汉主城区的商品住宅均价一路上扬，差不多每年均价都呈现1000元/平的涨幅，其中2012年武汉主城区住宅均价（剔除保障类住房）高达8500元/平。若按照限价令的规定，记者算了一笔账，如果涨幅为18%的话，2013年的武汉主城区均价或达到10030元/平。
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