[摘要] 随着春节步伐的临近，年夜饭成为重头戏。年夜饭，是一家人围着一桌丰盛的年菜有说有笑、共享“天伦之乐”的最真实体现。对于房企和购房者来说，今年的年夜饭更将异常的温暖和开心。值此佳节，房天下隆重推出“房天下年夜饭”系列报道，为武汉网友们准备一席“过年七天乐”大餐。
编者按：随着春节步伐的临近，年夜饭成为重头戏。年夜饭，是一家人围着一桌丰盛的年菜有说有笑、共享“天伦之乐”的最真实体现。对于房企和购房者来说，今年的年夜饭更将异常的温暖和开心。值此佳节，房天下隆重推出“房天下年夜饭”系列报道，为武汉网友们准备一席“过年七天乐”大餐。
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房天下讯 中指研究院华中分院统计数据显示，2012年武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源。商品住宅累计新增成交13.53万套，比2011年多卖2.8万套，创下该市商品房开发有史以来的新纪录。
2013武汉主城区均价或涨至万元
2012年武汉楼市全线飘红，2013年市场怎么走，也备受业内和购房者关注。据中国科学院预测科学研究中心发布2013年中国经济预测报告，在房地产调控政策保持稳定的情况下，中科院预计2013年中国商品房平均销售价格为6200元/平方米左右，同比上升7.6%。并预计商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。
根据中科院的预测一、二线城市商品房销售均价保持上涨，那么，作为二线城市的武汉房价将会发生怎样的变化呢？
2011年3月29日，武汉公布了房价调控目标：2011年武汉的新建住房价格增幅，低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平（两者取较低的水平）。2011年武汉地区生产总值预计6536.81亿元，增幅超过12%；2011年武汉城市居民人均可支配收入达到23738.09元，比上年同期增长14.1%。
在严厉的限贷、限购政策的影响下，2011年，武汉商品房均价为6878.23元/平，同比涨4.83%。其中，商品住宅均价为6414.72元/平，同比上涨3.72%，涨幅为2005年以来。
如果按照2011年限价令的规定，当年房价涨幅不超过前一年的GDP增长，那么，2013年武汉房价将呈现怎么的走势呢？作为一个参考数据，房天下记者进行了测算。统计数据显示，2012年武汉市的GDP超过了8000亿元，而2011年的武汉市GDP为6756亿元，可见，2012年武汉市GDP涨幅为18.4%左右。
| 2008-2012武汉主城区商品住宅房价走势 | |
| 年 | 房价(元/平) |
| 2008 | 5780.5 |
| 2009 | 5714.05 |
| 2010 | 6646.62 |
| 2011 | 7579.93 |
| 2012 | 8500.00 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
从上图可以看出，除了2009年主城区均价略显跌势外，从2008年至2012年武汉主城区的商品住宅均价一路上扬，差不多每年均价都呈现1000元/平的涨幅，其中2012年武汉主城区住宅均价（剔除保障类住房）高达8500元/平。若按照限价令的规定，记者算了一笔账，如果涨幅为18%的话，2013年的武汉主城区均价或达到10030元/平。
房产税2013扩充试点？还没谱
2011年1月27日，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。
2013年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元/平方米，则按0.4%的税率征收，2012年这一税率分界线为26896元/平方米。
重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新标准，房产税应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米。
2012年中，多个省市都曾流传要征收房产税的消息，其中，8月就流传湖北正在制定征收房产税细则，但很快湖北省地税局就对这一说法进行了辟谣，称没有对居民已购置的存量房（包括已购置的多套住房）征税问题进行政策制定。
进入2013年，房产税的话题仍旧为业内和购房者关注。特别是1月27日是房产税实施两周年。
近日，国家税务总局总会计师汪康公开表示，正在研究扩大房产税试点范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过人大的讨论。
住房信息联网进展缓慢
近期，房叔、房姐纷纷浮出水面，而公务员抛售房源的信息也曾一度引起了楼市的骚动，甚至出现北京、上海和广州是公务员抛售豪宅和高端住宅重点城市的说法。不难看出，这些消息的流传，与住建部城市房产信息联网和官员财产公示关系密切。但从目前来看，推进了几年的个人住房信息联网依然进展缓慢，且阻力重重。
按照国务院要求，住建部在2010年下半年就启动了40个城市的个人信息系统的建设工作，40个城市包括主要省会城市、计划单列城市，以及大连、宁波、无锡、苏州等楼市热点城市。
按照住建部的计划，去年6月底前就应该实现40个重点城市个人住房信息系统住建部的联网。此外，“各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网”。然而，时至今日，住房信息联网工作具体进展到哪一步、范围有多大，并没有信息透露出来。
有地方房管部门人士称，相对来说，住房交易规模、房价变动等市场客体信息的联网推进较快，已能逐步实现跨地区实时查询；但涉及购房者个人姓名、职业、身份、地址等具体主体信息的联网工作，因涉及个人隐私、信息安全等，还有待进一步探索，各地“建网”工作也进度不一。
根据有关规定，国安、公安、检察、审判、纪检监察等部门可以在法律法规授权范围内查询相应的房屋权利信息。权利人、利害关系人可以申请查询个人住房信息。
2012年12月底，住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新表示，即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。然而，目前没有进一步信息可以公开。
2月1日，将实施中国个人信息保护国家标准，将个人信息分为个人一般信息和个人敏感信息。其中，对个人敏感信息，需要建立在“明示同意”的基础上，在收集和利用之前，必须首先获得个人信息主体明确的授权。
专家指出，一旦要推进个人住房信息深度联网，就需要事先进行完备的制度设计，制定明确的法律依据；但官员的财产公开，应该进一步加快进行探索。
交行预测上半年降息降准1-2次
近日，交通银行金融研究中心发布了《2013年中国宏观经济金融展望》，交行预计2013年信贷投放适度增加，全年新增贷款在9万亿-9.5万亿元左右，存款准备金率在年初可能下调1-2次，每次会下调0.5个百分点，之后保持稳定。
报告预计，2013年信贷投放适度增加，全年新增贷款在9万亿-9.5万亿元左右。由于去年12月份信贷偏紧，可能有很多项目推迟到2013年1月份，加之银行(行情专区)也愿意在年初多放贷，预计1月份新增贷款有明显增加，企业中长期贷款也会恢复增长。
对于宏观经济，交行金融研究中心预计明年货币政策保持稳健，银行保持一定信贷供应能力，但为防止投资过热、避免房价大幅反弹，银行总体信贷环境也不会过于宽松，准备金率不会大幅下调也对银行信贷投放构成一定限制。虽然基准利率保持基本稳定的可能性较大，但主要考虑到年初信贷需求较大、一季度公开市场没有到期资金投放以及物价涨幅年初尚不明显，预计存款准备金率在年初可能下调1-2次，每次0.5个百分点。
分析称2013年降息无空间
据经济分析师分析，尽管市场对2013年降息有所预期，但是由于新一轮通胀周期已经开始，2013年通胀将温和上行至3%左右，理论上没有降息的空间。
2013年中国既无降息的空间，也没有调整利率的必要?CPI同比增速在2012年10月创33个月低点后，正在重新步入上行通道，因此，2013年中国通胀水平低于2012年(约为2.7%)的可能性不大，相对目前3%的基准利率来讲是没有下调空间的?另外，目前经济企稳温和回升的态势，也大大降低了调整利率的必要性(无论是向上还是向下)。
收入分配改革方案出台指日可待
日前有媒体报道称，“收入分配制度改革总体方案预计今年两会前後出台”；亦有文章指出，“部分央企高管阻扰收入分配改革方案出台，并称央企出资人机构在其中扮演了类似角色。”国资委相关负责人对此予以迅速澄清。
中国劳动学会副会长兼薪酬专业委员会会长苏海南对大公报表示：“收入分配改革方案或指导意见出台指日可待，在出台总体方案的基础上，国务院各有关部门和各级政府将根据指导意见的精神分别将分管领域的有关政策、制度和规则进一步细化。”
国家统计局此前公布的数据显示，近几年内地居民收入的基尼系数，2010年为0.481，2011年为0.477，2012年为0.474。马建堂指出，“0.47到0.49之间的基尼系数反映收入差距还是比较大的。这说明中国加快收入分配改革、缩小收入差距的紧迫性。”
苏海南指出，“十六大以来，在中国居民收入水平整体快速提高的基础上，近几年某些领域收入差距略有缩小，但整体上不合理的收入差距仍然明显偏大。”有鉴於此，各方对十八大後决策层推进收入分配改革方案充满期待。
各部门细化具体政策
从2010年开始，就不断有报道称收入分配改革方案即将公布，但却总是“只闻楼梯响，不见人下来”。苏海南坦言：“现在对中国收入分配问题、解决的思路，部门和学界意见还很不统一。”尽管如此，此前中央经济工作会议及十八大的多次背书，让他仍对方案的尽快出台充满信心，“收入配改革方案或指导意见出台指日可待。”
不过苏海南同时强调说：“即将出台的方案是中国收入分配改革的总体规划，将会就收入分配的主要目标、基本思路、基本原则等方面做出框架性部署，而不会就一些具体的收入分配问题做出具有操作性的安排。”因此，“落实这个顶层设计方案需要各部委、各级政府，根据这个方案的方针原则，再去分别制定各自主管领域内的具体政策。”
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