[摘要] 首套房首付四成，二套房首付七成，不少业内人士相信，这些“加强版调控”下半年或将出台。目前楼市的主要压力分为四类：通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。
上海二套房贷平均首付比例64% 房地产贷开始减速
（来源：劳动报）据上海银监局对四家银行个人房贷审批情况监测显示，二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至2、3月份的64%。记者昨天从上海银监局了解到，由于上海银行业积极落实房地产调控政策，房地产贷款目前处于减速通道。
据悉，上海银行业严格执行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的二套房贷款执行首付六成以上的规定。而房贷利率水平也进一步提高，在沪国有银行和部分股份制银行首套房贷利率原则上已按基准利率水平执行，外资银行首套房贷也已升至基准利率八五折以上。
同时，年初的“贷房”热情也明显降温。截至3月末，上海主要中外资银行房地产贷款余额9637.39亿元，同比少增62.69亿元；余额同比增长15.58%，增速不足去年5月份高点36.17%的一半。1-3月，房地产贷款增量占同期同口径机构各项贷款增量的比重为81.9%、32.1%、28.5%。此外，个人住房贷款余额4923.65亿元，同比增长8.46%。房地产开发贷款3月增加33.94亿元，同比减少三分之二。
不过，保障性住房贷款投放呈现“两高”特征。截至3月末，上海辖内保障性安居工程贷款余额293.57亿元，同比增长86.65%。保障房贷款增速高于房地产贷款，3月份保障性安居工程贷款同比增速高于房地产贷款71.07个百分点，也高于辖内银行业各项贷款同期增速7..1个百分点；保障房贷款增量占比也逐步提高，1-3月保障性安居工程贷款增量占房地产开发贷款增量的比重依次为6.7%、55.17%和61.81%。
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