[摘要] 首套房首付四成，二套房首付七成，不少业内人士相信，这些“加强版调控”下半年或将出台。目前楼市的主要压力分为四类：通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。
（来源：房地产时报）首套房首付四成，二套房首付七成，不少业内人士相信，这些“加强版调控”下半年或将出台。
同策咨询与研究发展中心报告认为，下半年可能会出台一系列细化政策，甚至“加强版调控”。“2011年是房地产调控之年，政策绝没有放松的可能。如上浮首付比例和房贷利率，目前已经有一些银行自主上浮首套房比例，下半年首套房首付四成，二套房首付七成贷款、利率上浮20%的概率不小。此外诸如提高资本金比例、收紧房地产信托、提高土地出让金首付比例、缩短土地出让金缴纳周期以及扩大和调整房产税试点都是潜在政策。”再比如上海酝酿出台的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，以后那些靠送面积作为招牌的待批项目都将面临“腰斩”命运。
不少业内人士表示，目前楼市的主要压力分为四类：通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。
通胀和货币紧缩压力是指，国内通货膨胀在下半年依旧维持在5%以上的高位时，央行必然会继续保持高压的货币紧缩政策。加息和上调存款准备金率的步伐就不会放慢。保障房上市压力是指，年初国务院制定的各类保障性住房建设“硬任务”分解到各个地方，并且实行严格的问责制。房地产政策压力是指下半年，可能出台一系列细化政策，甚至“加强版调控”。
库存积累加剧和库存结构压力，一半源于贷款难度加大，一半源于销售回款放慢。截至5月底，上海市场可售住宅套数近5.2万套，可售面积751万平方米，是26个月来的新高。由于过去两年较高的开工量，预计下半年潜在可上市量可能会继续放大。下半年市场库存压力不容小觑。“从目前市场的库存结构来看，上海主要的住宅库存是较大的户型，存量可售新房的平均单套建筑面积近145平方米，而由于近年来土地价格越来越高，未来可能上市的项目也多以高档豪华住宅为主，因此豪宅市场的库存压力更明显。”
有部分专家却持相反意见，认为目前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，“政策底”隐约可见。
尽管对是否到“政策底”看法有出入，但以上两公司都认为，下半年政策放松的可能性不大，并建议改善性购房者：“可以等待7月—8月间的入市机会。一方面此时上市项目多，选择余地也大；另一方面，开发商销售压力也加大，促销手段将会更加多样，议价空间也更大。”
上海二套房贷平均首付比例64% 房地产贷开始减速
（来源：劳动报）据上海银监局对四家银行个人房贷审批情况监测显示，二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至2、3月份的64%。记者昨天从上海银监局了解到，由于上海银行业积极落实房地产调控政策，房地产贷款目前处于减速通道。
据悉，上海银行业严格执行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的二套房贷款执行首付六成以上的规定。而房贷利率水平也进一步提高，在沪国有银行和部分股份制银行首套房贷利率原则上已按基准利率水平执行，外资银行首套房贷也已升至基准利率八五折以上。
同时，年初的“贷房”热情也明显降温。截至3月末，上海主要中外资银行房地产贷款余额9637.39亿元，同比少增62.69亿元；余额同比增长15.58%，增速不足去年5月份高点36.17%的一半。1-3月，房地产贷款增量占同期同口径机构各项贷款增量的比重为81.9%、32.1%、28.5%。此外，个人住房贷款余额4923.65亿元，同比增长8.46%。房地产开发贷款3月增加33.94亿元，同比减少三分之二。
不过，保障性住房贷款投放呈现“两高”特征。截至3月末，上海辖内保障性安居工程贷款余额293.57亿元，同比增长86.65%。保障房贷款增速高于房地产贷款，3月份保障性安居工程贷款同比增速高于房地产贷款71.07个百分点，也高于辖内银行业各项贷款同期增速7..1个百分点；保障房贷款增量占比也逐步提高，1-3月保障性安居工程贷款增量占房地产开发贷款增量的比重依次为6.7%、55.17%和61.81%。
三成首付或成“非主流”
（来源：长江商报）昨日，记者随同项先生到访为其办理贷款的某银行，意外发现至少有3例为房贷“扯皮”的买房人，扯皮的焦点无非在于首付比例及利率的提高。
“我们一切都按正常程序操作。”昨日，该行相关负责人并未对项先生的房贷问题过多回应，只是坚称，“不存在任何违规”。
记者采访发现，目前江城多数商业银行将三成首付视为首套房贷政策底线。不过，多位银行人士坦承，首付比例提高可能只是时间问题，利率亦可能进一步上浮。
事实上，不光武汉，长沙、南京等地也于早几日传出多家银行上调首套房首付，甚至达到五成。
“此前主流的三成首付，现在看来基本不可能了。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，上周四，银监会对此给予否认，然而这并不能阻止银行出于信贷额度紧张而自发上调，因为此前政策的规定是“首套房首付至少三成”，那么如何上浮一定程度上商业银行可自己决定。
二手房贷遭遇“冰冻”
对于普通购房者，最关心的莫过于现在还能不能找到门槛比较低的银行贷款。
昨日，有银行透露，现在正等待总行通知，或酝酿上浮，因此眼下政策也存在很大的变数，所以要贷款的话可能现在要趁早。
另外，较之于新房贷款，二手房市场更早遭遇“冰冻”。四月份以来，江城部分银行早已对二手房停止贷款。
一知情人士表示，在贷款额度趋紧的前提下，银行会优先发放之前申请的，而现在无论是个人房贷还是开发企业申请的房贷，都基本不予办理。
对于未来该行的房贷政策，该人士表示“只会更紧，不会更松”，具体的政策根据中央规定和各大城市的标准来执行，照此看来，未来个人房贷业务或成“鸡肋”。
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