[摘要] 记者昨日向多家银行了解到，目前各家银行对首套房的认定仍然是认贷不认房。各银行反映，到目前为止还没有收到如何认定二套房的操作细则。所以现在仍执行老标准认定第二套房，即“以夫妻双方及未成年子女为家庭单位，只要有一方曾经利用贷款买过房，再次按揭购房便要算第二套房”。
新规难执行原因：认房不认贷操作难
“不是说界定二套房的政策变成认房不认贷了吗？为何很多银行仍然是认贷不认房呢？”昨日，将首套房卖掉后准备再买一套房的王胜傻了眼。
王胜介绍，父母前几年为了贷款方便以他的名义买了一套房。前两个星期，他相中了新华路一楼盘，先交了5万元订金。4月22日，银监会出台二套房以住房套数界定，不再以贷款为准新规。王胜看到这一消息大喜过望，赶紧将父母买的那套房低价卖掉，以为夫妇俩名下没有房子后，再贷款买房就属于首套房，可以享受首付三成，8.5折的利率了。谁知，他昨日走访了汉口银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、中国银行等多家银行均统一表示“再买一套房就属于二套房，因为他以前有过贷款记录。”
王胜现在很烦恼，如果属于二套房自己首付就需要提高到5成，贷款利率增长1.1倍，“一下子拿不出这么多钱来”。他质疑，不是出台认房不认贷的新规吗，为啥银行都不执行新规？
记者昨日向多家银行了解到，目前各家银行对首套房的认定仍然是认贷不认房。各银行反映，到目前为止还没有收到如何认定二套房的操作细则。所以现在仍执行老标准认定第二套房，即“以夫妻双方及未成年子女为家庭单位，只要有一方曾经利用贷款买过房，再次按揭购房便要算第二套房”。
对此，人民银行武汉分行营业管理部相关人士介绍，对各商业银行对具体房屋套数的认定现状，正在向上级部门反映。
“如果（二套房认定标准）真的认房不认贷，我们肯定会面临操作难。”多家银行房贷部负责人称。
首先，现在完全借助央行的个人征信系统审核购房者家庭的贷款买房次数。一旦执行新的认定标准，个人征信系统反映出的信息便不全面，还需要从其他部门查询购房者家庭的房屋拥有情况。
一国有银行在售楼部的客户经理称，去银行系统以外的部门查很麻烦，其系统也没有银行征信系统完善、便利。房地部门的记录有的是办理了两证的，有的是合同备案的，有的查起来要查纸质档案，不能满足银行放贷的需要。
还有一个重要问题是，目前各地的房屋登记系统并未联网，要想查询购房者异地置业的情况难度比较大。而登记部门没有掌握购房者的婚姻状况，按家庭认定也存在难度。要想认房不认贷，需要多个部门配合才能执行。
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