[摘要] 首套房首付四成，二套房首付七成，不少业内人士相信，这些“加强版调控”下半年或将出台。目前楼市的主要压力分为四类：通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。
三成首付或成“非主流”
（来源：长江商报）昨日，记者随同项先生到访为其办理贷款的某银行，意外发现至少有3例为房贷“扯皮”的买房人，扯皮的焦点无非在于首付比例及利率的提高。
“我们一切都按正常程序操作。”昨日，该行相关负责人并未对项先生的房贷问题过多回应，只是坚称，“不存在任何违规”。
记者采访发现，目前江城多数商业银行将三成首付视为首套房贷政策底线。不过，多位银行人士坦承，首付比例提高可能只是时间问题，利率亦可能进一步上浮。
事实上，不光武汉，长沙、南京等地也于早几日传出多家银行上调首套房首付，甚至达到五成。
“此前主流的三成首付，现在看来基本不可能了。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，上周四，银监会对此给予否认，然而这并不能阻止银行出于信贷额度紧张而自发上调，因为此前政策的规定是“首套房首付至少三成”，那么如何上浮一定程度上商业银行可自己决定。
二手房贷遭遇“冰冻”
对于普通购房者，最关心的莫过于现在还能不能找到门槛比较低的银行贷款。
昨日，有银行透露，现在正等待总行通知，或酝酿上浮，因此眼下政策也存在很大的变数，所以要贷款的话可能现在要趁早。
另外，较之于新房贷款，二手房市场更早遭遇“冰冻”。四月份以来，江城部分银行早已对二手房停止贷款。
一知情人士表示，在贷款额度趋紧的前提下，银行会优先发放之前申请的，而现在无论是个人房贷还是开发企业申请的房贷，都基本不予办理。
对于未来该行的房贷政策，该人士表示“只会更紧，不会更松”，具体的政策根据中央规定和各大城市的标准来执行，照此看来，未来个人房贷业务或成“鸡肋”。
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