[摘要] 谈到如今的房地产，最先想到的一定是政策调控。从2010年至今对于楼市的各类政策就从来没有停歇过，今年伊始，第三轮楼市调控政策的降临让更多的开发商和购房者陷入了持续谨慎观望的状态，而心态上则更趋向理性化。限价限购限贷限外，一系列的政策似乎环环相扣，走过传统销售黄金期的“金三”也无法避免的受到了政策调控
导读： [关键词一]四大关键词看二季度武汉楼市 [关键词二]多城市面临房价调控目标修改 [关键词四]二线城市三月房价仍在上涨 延伸阅读：楼市调控督察结束 西安率先调整房价目标
编者按：机器轰鸣，灯火辉煌，5800多个工地不分昼夜加紧施工。武汉，这座承载着光荣与梦想的城市，迎来历史上规模的建设时期。未来5年，武汉市建设投资将超过2000亿元。目前武汉的城建项目一是基础设施的建设，包括公路、桥梁、轻轨、地铁、高架路桥等，二是规划园区的建设，包括一些金融中心、商务中心等，三是商品房的开发建设。在这三项中，基础交通设施的建设占看主要部分。步入“大工地时代”的武汉能否重现当年的国际化大都市的风采？“城市让生活更美好”的口号是美好而遥不可及的梦想，还是我们可以亲眼见到的未来？
谈到如今的房地产，想到的一定是政策调控。从2010年至今对于楼市的各类政策就从来没有停歇过，今年伊始，第三轮楼市调控政策的降临让更多的开发商和购房者陷入了持续谨慎观望的状态，而心态上则更趋向理性化。限价限购限贷限外，一系列的政策似乎环环相扣，走过传统销售黄金期的“金三”也无法避免的受到了政策调控的影响。
面对前途不可预知的楼市，五月武汉楼市将会有怎样的表现，房天下带来盘点。
【关键词一：房贷】
一贷难求：准备金率创历史新高 基准利率上浮1.1或者1.2倍才能贷到款
随着央行今年以来第四次上调存款准备金率，银行的口袋被再度勒紧。记者了解到，在信贷额度趋紧的背景下，住房按揭贷款成为首当其冲被压缩的业务，目前多个地区已出现贷款难、审批放款时间长的现象，甚至部分银行叫停了在武汉等地的房贷业务。
最近的一项调查显示，成都、乐山、武汉等多地的部分银行都暂停了房贷业务。记者昨日致电武汉几家银行，了解到目前各地房贷普遍收紧、贷款审批时间明显拉长，个别银行甚至出现暂停房贷的情况。
“就是上浮5%我们现在也没法答应您能办下来，分行不给我们额度，实在是太紧张了，我们这月已经拒绝很多客户了。”在记者询问按照基准利率上浮5%是否能尽快得到贷款时，某股份制银行一家支行的个人业务经理表示。
“在多次上调存款准备金率后，现在信贷额度是十分稀缺的资源，加之几次加息后，房贷业务的利润空间被不断压缩，所以不难理解一些资金吃紧或本身侧重就不在房贷业务领域的银行会暂停该项业务。”一家国有大型银行分行零售业务部门人士告诉记者。
投资银行高盛研究报告称,预计在二季度中国央行将像过去半年那样继续多次上调存款准备金率。与此同时,将允许人民币继续(折年率为6%),并于二季度再加息25个基点。
如果五月份再次加息或者上调存款准备金率，那对购房者来说无疑是雪上加霜。
对于个人房产类贷款有银行工作人员表明：“银行一般采取利润有限原则进行发放贷款，也就是说谁的贷款利润高就先发放给谁，若按照基准利率上浮1.1或者1.2倍的肯定就会优先放贷”。
限购令带给江城人民的震撼稍微平息，“限价”即将来临，届时武汉楼市又会掀起轩然大波。如此频繁的政策调控下，楼市变得扑朔迷离。厉政下，购房者的心态渐发生变化，许多购房者均表示选择一步到位置业。70-110㎡左右的户型成为不少市民的，此类房源一直非常畅销。而开发商的心态也渐发生变化，在即将推出的新品中，70-110㎡左右产品也占据多数。本期小编就专门收集了3-5月即将有70-110㎡左右新品推出的纯新盘及老盘加推，有置业计划者可以做下参考。
昨晚，武汉市房管局公布的“武房指数”显示，受限购、限价和加息等调控政策的影响，一季度武汉商品住宅销量比去年四季度下降近20%，成交均价为6526.7元/平方米，比去年四季度下降0.71%。
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