[摘要] 谈到如今的房地产，最先想到的一定是政策调控。从2010年至今对于楼市的各类政策就从来没有停歇过，今年伊始，第三轮楼市调控政策的降临让更多的开发商和购房者陷入了持续谨慎观望的状态，而心态上则更趋向理性化。限价限购限贷限外，一系列的政策似乎环环相扣，走过传统销售黄金期的“金三”也无法避免的受到了政策调控
导读： [关键词一]四大关键词看二季度武汉楼市 [关键词二]多城市面临房价调控目标修改 [关键词四]二线城市三月房价仍在上涨 延伸阅读：楼市调控督察结束 西安率先调整房价目标
编者按：机器轰鸣，灯火辉煌，5800多个工地不分昼夜加紧施工。武汉，这座承载着光荣与梦想的城市，迎来历史上规模的建设时期。未来5年，武汉市建设投资将超过2000亿元。目前武汉的城建项目一是基础设施的建设，包括公路、桥梁、轻轨、地铁、高架路桥等，二是规划园区的建设，包括一些金融中心、商务中心等，三是商品房的开发建设。在这三项中，基础交通设施的建设占看主要部分。步入“大工地时代”的武汉能否重现当年的国际化大都市的风采？“城市让生活更美好”的口号是美好而遥不可及的梦想，还是我们可以亲眼见到的未来？
谈到如今的房地产，想到的一定是政策调控。从2010年至今对于楼市的各类政策就从来没有停歇过，今年伊始，第三轮楼市调控政策的降临让更多的开发商和购房者陷入了持续谨慎观望的状态，而心态上则更趋向理性化。限价限购限贷限外，一系列的政策似乎环环相扣，走过传统销售黄金期的“金三”也无法避免的受到了政策调控的影响。
面对前途不可预知的楼市，五月武汉楼市将会有怎样的表现，房天下带来盘点。
【关键词一：房贷】
一贷难求：准备金率创历史新高 基准利率上浮1.1或者1.2倍才能贷到款
随着央行今年以来第四次上调存款准备金率，银行的口袋被再度勒紧。记者了解到，在信贷额度趋紧的背景下，住房按揭贷款成为首当其冲被压缩的业务，目前多个地区已出现贷款难、审批放款时间长的现象，甚至部分银行叫停了在武汉等地的房贷业务。
最近的一项调查显示，成都、乐山、武汉等多地的部分银行都暂停了房贷业务。记者昨日致电武汉几家银行，了解到目前各地房贷普遍收紧、贷款审批时间明显拉长，个别银行甚至出现暂停房贷的情况。
“就是上浮5%我们现在也没法答应您能办下来，分行不给我们额度，实在是太紧张了，我们这月已经拒绝很多客户了。”在记者询问按照基准利率上浮5%是否能尽快得到贷款时，某股份制银行一家支行的个人业务经理表示。
“在多次上调存款准备金率后，现在信贷额度是十分稀缺的资源，加之几次加息后，房贷业务的利润空间被不断压缩，所以不难理解一些资金吃紧或本身侧重就不在房贷业务领域的银行会暂停该项业务。”一家国有大型银行分行零售业务部门人士告诉记者。
投资银行高盛研究报告称,预计在二季度中国央行将像过去半年那样继续多次上调存款准备金率。与此同时,将允许人民币继续(折年率为6%),并于二季度再加息25个基点。
如果五月份再次加息或者上调存款准备金率，那对购房者来说无疑是雪上加霜。
对于个人房产类贷款有银行工作人员表明：“银行一般采取利润有限原则进行发放贷款，也就是说谁的贷款利润高就先发放给谁，若按照基准利率上浮1.1或者1.2倍的肯定就会优先放贷”。
限购令带给江城人民的震撼稍微平息，“限价”即将来临，届时武汉楼市又会掀起轩然大波。如此频繁的政策调控下，楼市变得扑朔迷离。厉政下，购房者的心态渐发生变化，许多购房者均表示选择一步到位置业。70-110㎡左右的户型成为不少市民的，此类房源一直非常畅销。而开发商的心态也渐发生变化，在即将推出的新品中，70-110㎡左右产品也占据多数。本期小编就专门收集了3-5月即将有70-110㎡左右新品推出的纯新盘及老盘加推，有置业计划者可以做下参考。
昨晚，武汉市房管局公布的“武房指数”显示，受限购、限价和加息等调控政策的影响，一季度武汉商品住宅销量比去年四季度下降近20%，成交均价为6526.7元/平方米，比去年四季度下降0.71%。
| 导读： | |
| [关键词一]四大关键词看二季度武汉楼市 | [关键词二]多城市面临房价调控目标修改 |
| [关键词四]二线城市三月房价仍在上涨 | |
| 延伸阅读：楼市调控督察结束 西安率先调整房价目标 | |
【关键词二：政策】
调控再度趋紧：多城市面临房价调控目标修改 政府不排除将直接干预房价
近日正在武汉进行调研的国务院督查小组吸引了广泛关注。据了解，不少城市制定的房价控制目标引起了中央的不满，包括武汉在内的“涨价目标”面临修改的尴尬。
4月14日《西安晚报》刊登了“西安市政府确定今年新建住房价格调控标准”报道指出，根据国务院关于进一步做好房地产市场调控的通知精神和国务院房地产市场调控督查工作组对我市的指导意见，确定了2011年新建住房价格控制目标的标准是：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。据了解，此前，西安确定的15%房价调控目标被住建部认为偏高，在巡视小组的压力被迫降低了指标。
“这次督查的主要目的是各地的保障房建设和房价控制目标，另外，也是对原有的调控政策执行情况的调研。”住建部一位内部人士向记者表示，“督查结束后，根据督查情况，中央很有可能尽快开始新一轮政策调整。”
而据这位住建部内部人士表示，下一步政策调整一方面将借鉴目前在调控上有所成效的地方政策进行推广，另一方面，目前包括住建部、国土部等相关部门仍有政策储备，下一步将主要围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面进行政策调整，对地方政府的政策落实进行明确要求。另外，他表示，相关部门也不排除对房价进行直接干预。
事实上，据记者了解，此次大规模的各地督查和未来的“新一轮”政策调整与决策层“两会”后多次施压有关。
未来的几个月房地产市场将会处在各方博弈的阶段，国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议认为有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力。可以看到在中央的强大压力之下不排除楼市调控政策会进一步趋严。
此外央行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌19日表示，基于目前的国际国内环境，不排除继续加息的可能性。他认为，中国房地产市场调控的短期目标是要控制房价不合理的过快增长，长期目标是健全房地产行业的长效发展机制。
【推荐阅读】
| 导读： | |
| [关键词一]四大关键词看二季度武汉楼市 | [关键词二]多城市面临房价调控目标修改 |
| [关键词四]二线城市三月房价仍在上涨 | |
| 延伸阅读：楼市调控督察结束 西安率先调整房价目标 | |
【关键词三：房价PK拐点】
从去年国八条出台已经过去一年 房价走势仍然不可捉摸。
18日上午，国家统计局网站发布70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况。从统计局发布的统计数据来看，70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部实现上涨，其中石家庄的涨幅，达到11.5%;从环比的数据上来看，北京、上海这些城市基本都保持了一个相对的持平，环比下降的城市有杭州、宁波、郑州、海口以及兰州，下降的比率大概在0.11%到0.6%之间。而从新建商品住宅的价格指数上来看，北京依然是一个环比持平的水平，上海环比上涨0.2%，杭州、宁波也是环比下降，环比下降的是宁波，下降0.6%。
数据显示，在70个大中城市中，武汉住宅销售价格环比涨幅为0.4%，属于涨幅不大城市。而以武汉、成都、郑州等为代表的二线城市之所以涨不动，是因为比较早的实施限购等政策。
据分析，在这一年不断加码的政策压力下，武汉房价过快上涨的势头已被抑制，成交量急速萎缩，从本月起高企的房价开始松动。
来自市房地产市场信息网数据显示，进入4月，我市商品住房日成交量多在300套以下，很难再出现过去一天卖500、600套的光景。眼下，房子不好卖，已成为楼盘的共性。
需要注意的是整体而言房价呈现上涨，但对部分楼盘而言价格却出现松动。上月开盘的汤逊湖菩提苑，赠送面积后，价格只在4500元-5500元/平方米，比预期便宜500元。这是新限购令后，主动调低预期房价的楼盘。还有武昌区沿江的水岸国际、万达中心等项目也比周边价格低了上千元。
总体而言，目前房价仍处在难以捉摸的阶段，总体房价上升与个别楼盘降价并存的情况更加让购房者心生忐忑。
【推荐阅读】
| 导读： | |
| [关键词一]四大关键词看二季度武汉楼市 | [关键词二]多城市面临房价调控目标修改 |
| [关键词四]二线城市三月房价仍在上涨 | |
| 延伸阅读：楼市调控督察结束 西安率先调整房价目标 | |
【关键词四：二三线房价】
二线城市三月房价仍在上涨
中房指数系统百城价格指数公布了——对100个城市的全样本调查数据，3月份，100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，比上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，16个城市环比下跌。
业内人士分析，去年下半年以来，“限购”政策在部分一、二线城市开始实施，目前，一线城市房价似乎有所“松动”，但多数二线城市房价涨劲仍足。一方面，目前房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果；另一方面，市场上流动资金仍较为充裕，投资者实力比较强，提高首付、限制房贷的调控做法实际效果比较有限。
记者观察到，近年来，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场”转移到了二、三线城市，导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温。福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份，近年来，随着大量一线房地产企业的纷纷进场，该省房地产在2010年完成投资1818亿元，名列前茅。
目前，二、三线城市房价高涨难抑，并呈现向一线城市房价迅速看齐“一线化”势头。业内人士指出，这种“一线化”现象暴露出部分二、三线城市房地产存在过度投资的隐患。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
3-5月购房指南 70-110㎡房源大热集中推荐
