[摘要] 武汉楼市在本周（12月20日—12月26日）楼市供应量在经历了上周明显增加之后，本周大幅下滑。成交量本周止跌企稳，保持平稳增长态势。成交均价则在经历连续三周下跌之后明显反弹。供应方面，本周新增批准上市面积27.74万平方米，较上周减少48.43%。需求方面，成交3772套，较上周增加392套；成交面
| 导读： | |
| [市场综述]武汉12月第四周成交3772套 | [市场交易]楼市均价较上周跳涨千元 |
| [市场供应]武汉楼市第四周供应27.74万平 | [置业推荐]12月第四周开盘详情 |
| [政策声音]有信心让房价回到合理价位 | |
| 延伸阅读：2010年逾八成网友不满调控力度:谈房价很受伤 | |
编者按：武汉楼市在本周（12月20日—12月26日）楼市供应量在经历了上周明显增加之后，本周大幅下滑。成交量本周止跌企稳，保持平稳增长态势。成交均价则在经历连续三周下跌之后明显反弹。供应方面，本周新增批准上市面积27.74万平方米，较上周减少48.43%。需求方面，成交3772套，较上周增加392套；成交面积35.56万平方米，较上周增加4.58%；成交金额为27.07亿元，较上周增加30.39%。本周，楼市成交均价大幅上涨，为7612元/平方米，环比增长24.71%。
【市场综述】武汉楼市12月第四周成交3772套 均价反弹至7612元/平
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：武汉楼市在本周（12月20日—12月26日）楼市供应量在经历了上周明显增加之后，本周大幅下滑。成交量本周止跌企稳，保持平稳增长态势。成交均价则在经历连续三周下跌之后明显反弹。供应方面，本周新增批准上市面积27.74万平方米，较上周减少48.43%。需求方面，成交3772套，较上周增加392套；成交面积35.56万平方米，较上周增加4.58%；成交金额为27.07亿元，较上周增加30.39%。本周，楼市成交均价大幅上涨，为7612元/平方米，环比增长24.71%。
在成交均价方面，本周大幅上涨，环比增长24.71%，为7612元/平方米。一方面，这主要是因为上周大量的经济适用房入市，集中备案，在成交价格上面拉低了均价。另一方面，部分刚性需求持续外迁置业，导致中心城区新房成交中心向中高价位房源偏移，使得新房成交价格结构性上升。
而近日，央行25日加息、住建部26日起上调公积金存贷款利率以及国务院总理温家宝在做客中央人民广播电台时表示下一步要加大保障房建设力度和抑制投机，房地产市场有可能即将面临着第三轮的调控。成交均价可能也因此处于不断的持续变化调整之中。
12月26日，温家宝走进中央人民广播电台“中国之声”直播间，与听众进行交流
12月26日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与特别节目《重返灾区——中国之声温暖行动》。温家宝在节目中谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题时表示，中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。
在回答一位网友怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温家宝表示，对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
温家宝说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。
纵观手上握有新盘的开发商心态，无非两种，一种有较大回款压力的，就尽快调价出货；一种资金链充足的，则选择暂时冬眠，以待明年春天的回暖。因此在推盘节奏上，开发商明显出现了两极分化。据房天下监控中心统计，目前已经有近50盘拼杀武汉2011。回顾2010，展望2011，武汉楼市究竟怎样，小编一起来带你看一看。
如今，一桥飞架南北的徐东商圈；比肩上海陆家嘴、凭栏独爱江景的武昌滨江商务区、二七滨江商务区；两横三纵的大光谷商圈……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，武汉版块需要一个重新定位。谁是武汉楼市版块人气王？团购人数、来电量与销售量，数字最能说明问题。
【市场供应】武汉楼市第四周供应27.74万平 下滑48.44%
本周楼市供应量本周大幅下滑，为27.74万平方米，环比跌幅为48.44%。受天气影响，气候较为寒冷，此时多为楼市的传统淡季。此外，全年楼市持续热销，开发商在整体楼市销售中取得了不俗的成绩，回收不少资金，暂未面临较大的资金压力。另一方面，大部分开发商看好后市，对于武汉未来的房地产市场投资开发环境依然持较为乐观态度，并不急于在年末推盘。
在成交量方面，本周成交套数呈现出平稳增长态势，众多早期观望者失望之余重新进入市场，被压抑的购房需求大量释放，中小户型成交量依然占据了总体成交量的主流。
有业内人士就小户型市场发表了看法。他们表示，现在的小户型用不着再像过去那样铆足了劲吆喝也一样能卖得很好。经过几年的培育，小户型市场已经成熟。随着城市生活节奏日益加快，人们意识到小户型更能满足城市快餐式生活下产生的新的置业需求。
面对当前持续上涨的房价，业内人士认为，总价低的小户型市场阻力确实要小一些。而个人金融资产的贬值也的确会促使部分投资客转向低投入、高回报的小户型市场，促成热销局面。但那些年轻置业者选择小户型主要还是为了规避高房价的重压，而投资者更多还是倾向于期待手中房产跟随目前市场的强劲形势，从房价的空间上获得更大。
“与上一轮过渡性置业和投资热潮不同，目前市场上的小户型热销主要还是源于自身品质的提升。”武汉德思勤房地产顾问有限公司有关人士认为，目前的小户型与过去相比更适合居住。
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【市场交易】楼市均价较上周跳涨千元 房地产市场或将面临第三轮调控？
从12月第4周成交均价看，本周的成交均价再次破“7”，较上周均价6104元/平跳涨千元。随着楼市调控政策的持续，曾经被政策触动的楼市敏感神经基本开始得到缓解，被压抑的需求已开始部分释放。这其中成交量最突出的莫过于主推中小户型的纯新盘。
而据房天下数据监控中心统计，2011年1月武汉全市预计开盘总量共计26个，推盘量相较2010年12月持平；此外，在1月楼市推盘项目中，纯新盘达18个，占到总量的69%，主推户型大多都顺应目前市场主流，该类楼盘的需求激增表明首次购房者已经抢先入市。房天下数据监控中心预计明年年初房价或稳中有升。
12月25日晚间，中国人民银行宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是继央行在10月19日时隔三年重启加息以来的年内第二次加息。央行为何在此时点进行加息，对于房地产市场又会产生怎样的影响？
中仁建设集团有限公司营销总监高莺女士通过房天下的博客平台，发表了她对央行第二次加息的看法。她表示“让我们回到房地产市场，看看情况如何。贷款利息调整过后，按照按揭购房者首次购房，贷款在100万元以内，20年还清计算，月供增加多在100元内；即使二次购房，贷款100万元，月供增加173元，购房成本增加不大。相对房价涨幅而言，这点增长更是微不足道。另外考虑到加息后，以11月份5.1%的CPI同比增速来看，目前的利率依然呈“负”的状态：2.75%-5.1%=-2.35%，也即，居民存一万元定期，一年存款将损失235元。在这种情况下，如何投资保值仍然是居民最为关心的问题。”她认为“认为本次加息不会造成楼市实质性利空。”
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年末将至，武汉楼市随着新年的到来，也呈现别样的氛围。依然有许多购房者活跃在售楼部，希望为他们的新年到来，寻觅一个温馨的小窝。小编特整理了12月第四周相关项目的开盘详情，以供各位参考。
【置业推荐】12月第四周开盘详情
12月25日加推，主推135平米三房，买126平米送28平米
物业地址 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道88号（中百超市附近） [交通图]
售楼地址 班车停靠点：武展广场sogo方向；市内售楼处：新华下路305号（唐家墩中百仓储对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54582
名流人和天地房价均价3600元/平方米
项目开发的个组团太和园由23栋多层住宅组成。总建筑面积6.9万方，总户数为519户，已售罄并于06年9月、12月分两批交付使用。第二个组团广和园建筑面积6万平方米，由17栋多层住宅组成。于06年9月开始发售，现已售罄并于2007年6月、11月分两期交房。第三园区怡和园组团，总占地182亩，总建筑面积为26万平方，总户数为2500户，绿地率为32%。主要为11层小高层、18层高层物业，是容纳近8000人的大型住区组团。第四组团润和园i都于09年9月26日上市开盘，130%超高得房率和蓝天白云式的俊朗建筑外立面，一亮相就获得了轰动，取得了开盘近90%的解筹率。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
12月26日开盘。一期2#楼主推33-137平米。
物业地址 武昌保安街（保安街与解放路交汇处） [交通图]
售楼地址 武昌区保安街（保安街与解放路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59680
华天明珠花园张公苑房价待定
华天明珠花园张公苑总占地面积9.4万方，总规划建筑面积28万方，项目规划中保留了极具地标性的古树，配以现代的园艺设计，使整个地块绿树成荫，贴近自然，其中绿化率高达33%，项目一期2#楼共推326套高档住宅，容积率为3.3。产品类型主推单身公寓（33平米、34平米）、小高层电梯温馨2房（96—106平米）、小高层电梯舒适3房（131平米、137平米）等人文雅居，预计2010年12月开盘。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
12月26日开盘，加推88-100平米非毛坯现房，价格在预计在3400-4000元/平米之间，3388元起。现一万抵五万认筹中，认筹客户可享开盘当天所有优惠
物业地址 黄陂川龙大道与横店大街交汇处 [交通图]
售楼地址 黄陂区川龙大道与横店大街交汇处项目现场（另黄孝河路金色华府有看房车集合点）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50064
武汉新航城星城街区房价均价3700元/平方米
武汉新航城星城街区位于天河机场东4公里处，地处以天河机场为中心、由外环高速、汉十高速与岱黄高速围合、占地94.1平方公里的临空经济核心区的核心位置，容积率2.0，是与武汉临空经济区同步出现、坚持同一建设标准和共同发展目标，并以航空运输业、航空物流业、高新技术工业、高附加值制造业为产业支撑的集临空经济核心区生活区、配套服务区和中心商务区于一体的超大型中密度生活区。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
12月26日开盘，主推45-115平米房源。认筹三千抵三万。
物业地址 洪山东湖新技术开发区(民族大道与中环线交汇处)
售楼地址 洪山区东湖新技术开发区(民族大道与中环线交汇处)
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54141
锦绣龙城房价均价6500元/平方米
锦绣龙城项目位于光谷核心地带，中环线内，紧邻两湖大道、近邻南湖、汤逊湖，形成两湖怀抱的极佳地理优势，与“光谷核心商圈”--鲁巷商圈仅8的距离，中环线的开通，形成城市环线，辐射武汉三镇。西面直抵武汉机场，至汉口武广商圈仅30，距离天河机场也仅60。交通网络发达，811、583、572、739、570、901路公交已社区，总体规划约6500余户，总居住人口约22000余人，规模在光谷片区首屈一指。
社区内8万平米的“大坡地运动公园”，实现了长期困于空调间、疏于健身的都市人亲近自然的梦想。开阔的视野、纯净自然鲜氧环境不但成功构筑了一个自然养生的居住环境，更为理性思维为主调的光谷带来自然纯粹的生活风景。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
12月26日加推8号楼阔景高层90-164臻稀户型，12月18日已公开认筹，认筹当天总价减3万
物业地址 武昌武珞路586号（亚贸附近）
售楼地址 武珞路586号项目现场（亚贸附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54464
百瑞景中央生活区房价均价11000元/平方米
百瑞景中央生活区是一个超大规模城市综合型中央生活区，位于武昌中心区域原武汉锅炉厂原址，具备优越的自然生态景观和人文资源，紧邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈，项目总占地52万7千平方米，总建面106万平方米，是武汉市实施城市总体规划，优化城市布局的大手笔。作为武汉市城中心的超级大盘，整个项目建成后将形成10000户/30000人的居住规模，如此大型的社区建设将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的发展带来深远的影响。未来的百瑞景中央生活区将成为武汉市乃至湖北省的标志性社区，将以其全新的标准、崭新的面貌、创新的模式、世界性的人居理念及卓越的品质和服务树立武汉可持续发展和谐大社区的典范，倡导和引领大武汉新的国际化人居生活标准。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
预计12月26日开盘，即将推出82-200平方米房源。稀缺退台花园洋房，火热登记中。12月1日后办理优惠权益单折前20000抵30000优惠一次付清98折，贷款99折
物业地址 东西湖三环线与与宏图大道交汇处（常青花园东侧）
售楼地址 菱角湖万达商业广场旁菱湖上品一楼（外展中心）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52788
海昌极地海洋世界房价待定
海昌极地海洋世界位于武汉市东西湖区金银潭经济开发区内，黄潭湖以东，金银潭大道以南，宏图大道以西，三环线以北，紧邻武汉市中心城区。周边路网丰富，交通四通八达，十分便利。
项目总占地约70万平方米，净用地面积约56万平方米，住宅部分容积率2.08。规划极地海洋公园、商业、公寓、住宅、幼儿园、小学等于一体的旅游复合型海洋生态文化社区。
极地海洋公园及特色商业占地约28万平方米，总建筑面积约27万平米，规划以极地海洋世界为主题，休闲、饮食、娱乐、度假、酒店等综合配套并集科普教育、游乐、购物、休闲于一体的华中地区的旅游地产项目，是武汉市、东西湖区的重点启动项目之一。
住宅部分占地28万平米，总建筑面积58万平米，是武汉目前少有的超大型高尚生态居住社区。该项目自然景观资源丰富，三面环水，为了充分展现生态人居的理念，项目规划将周边自然水域引入地块，从而自然的将其划分为三期开发，犹如三个小岛矗立湖中，与周边优美的自然环境融为一体，超过38%的绿化率更为原本丰富的水景资源锦上添花，小桥流水的生态社区跃然眼前。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
2010年12月25开始认筹，预计2011年1月14日正式开盘，户型面积为80-90平米两房三房，以及134平米三房变四房，前100名可享受1万抵2.5万优惠
物业地址 江岸后湖街新荣村（解放大道新马路车站旁）
售楼地址 江岸区解放大道新马路车站旁（轻轨第二站）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50151
中森华国际城房价待定
中森华国际城由武汉中森华置业有限公司开发，位于武汉市江岸区后湖街新荣村。占地面积190亩，总投资19亿，是一个集酒店、写字楼、娱乐休闲场所、购物中心、住宅为一体的大型商业综合体。项目竣工后，32层的双子座，宏伟气派的超板式高层建筑，超规模的绿化广场和绿化带，将综合提升武汉的北大门城市形象。该项目拟新建3栋26层、1栋26-27层、1栋27层住宅楼，1栋2层商业，总建筑面积为86126.30平方米。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
12月25日开始认筹，主推40—70㎡LOFT公寓，双层挑高，买一层送一层。此次同步推出的还有小户型SOHO公寓和部分写字楼产品。
物业地址 武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面）
售楼地址 武昌友谊大道隧道口（沙湖车管所对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55443
福星惠誉水岸国际房价待定
福星惠誉水岸国际地处武汉内环核心，北望长江，南眺沙湖，区域和地段优势明显。项目西北临和平大道，东北临武车路，东南临友谊大道，西南距长江隧道出口200米，南距在建中的沙湖大桥（2011年通车）约1公里，交通方便快捷。未来地铁2号线和7号线站点就设在项目附近，将更进一步提高项目居民出入的效率，节省交通成本。
福星惠誉水岸国际总建筑面积120万方，其中一期用地83101平方米，建筑面积40万方。抱着“找回武汉失落的中心”和“武汉商业时尚升级”的开发理念，水岸国际以打造“武汉SOHO特区”为己任，以矩阵式SOHO商业街区、SOHO公寓、LOFT公寓、高级写字楼等物业形式，在（沙）湖北（长）江南的内环核心为武汉市民提供集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能城市商业综合体，为武汉市民提供紧跟国际时尚都市潮流的SOHO生活方式，引领武汉时尚生活新思潮。
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访谈：央行加息总理喊话 武汉房价一落千丈"不可能"
三期双景楼王12月25日加推，主推87平米两房和115平米三房非毛坯房源，购房98折
物业地址 江汉常青路与三环线交汇处（近民航新村站） [交通图]
售楼地址 常青路与三环线交汇处万科城项目内
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54551
三期双景楼王在户型设计上，让室内与室外风景一气呵成，建筑与园林景观完美契合，拥有无遮挡开阔的景观视野：约115m2装修三房，南北向各拥有约8m2景观阳台、南北通透、双面观景……与现在市场上的三房产品相比，拥有无可比拟的空间及景观优势；约87m2两房亦表现不俗，南向约8m2大阳台、户户面景，满足实用与美景兼得的居住功能。
除此之外，三期新品对收纳空间系统也全面升级：拓展玄关空间、将功能划分更加细致，以居住空间的使用功能需要为基础，注重空间使用功能的化和空间细节的完美化，力求在有限的空间里，实现的实用率，同时给业主留出更多的净空间。
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三期预计将于12月25日加推
物业地址 武昌友谊大道与才茂街交汇处（武钢新总部正对面） [交通图]
售楼地址 友谊大道与才茂街交汇处（武钢新总部大楼正对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54422
万科金域华府紧邻城市内环徐东商圈，友谊大道与才茂街交汇处，武钢新总部大楼正对面，是继“润园”之后，万科在武昌打造的又一品牌力作。
定位：城市中心，综合型生态、人文生活区
构成：文化园林＋品质住宅，根植历史遗存之上，用世界建筑的手法与技术，演绎东方哲思创意文化园林
历史遗存：地块前身为“原武汉建筑构建二厂”，始建于1958年；武昌造船厂（原）、鼓风机厂、关山炭黑厂，到后来的“武汉长江二桥”的建造都用到了从这里生产“工”型构建，曾经为武汉的建设和发展作出贡献。
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预计12月底开盘，主推58-128平米小户型，现认筹90平以下享3万抵6万优惠，90平以上享3万抵8万优惠
物业地址 硚口简易路126号（1号轻轨线与3号地铁线交汇处）
售楼地址 武汉市硚口区简易路126号（解放大道与简易路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55502
左岸美邻房价待定
左岸美邻位于武汉市简易路，总建面约55372.83㎡，其傲然硚口核心，位居1号轻轨线与3号地铁线交汇处，紧靠宗关轻轨换乘站，轻松实现地铁、轻轨“零换乘”，一步通达，畅行无阻。
左岸美邻，与全球首席连锁超市沃尔玛近在咫尺。此外，百安居、工贸家电、香江家居等大型商业紧密分布，菜市、药店、门诊等便民配套一应俱全，真正繁华便捷生活。此外，项目周边方圆1里内，名校遍布，名师荟萃，四中、十七中、水厂路小学、韩家墩小学、小金笛幼儿园等各类学校，形成区域内的一站式教育体系，为您的孩子提供最方便、最优质、最安心的全方位教育。
58-128㎡各类经典户型任意选择，炫彩时尚一房、灵动舒适两房、紧凑实用小三房，或布局科学，或采光良好，或通风极佳，或空间利用率极高，每一寸尺度都抒写着非一般的人居特色，淋漓尽致的展示着居住的舒适与实惠。
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12月26日认筹2000抵20000，主推40-70平米非毛坯公寓，优惠首付约7.8万元、月供1000起，送全屋非毛坯
物业地址 洪山东湖新技术开发区光谷大道78号（光谷大道与中环线交汇处） [交通图]
售楼地址 东湖新技术开发区光谷大道78号（光谷大道与中环线交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54599
当代国际花园房价均价6700元/平方米
当代国际花园，中国光谷60万平方米复合型国际社区，集合各类成熟建筑业态于一身，凝聚武汉人居生活梦想之作。当代集团，通过10余年严谨科学地产开发经验，切实考量武汉中产家庭实际住宅需求，综合国际人文居住标准，以优质的现代建筑工艺品质，以及花园洋房等人性化住宅产品，引领光谷未来品质生活。一幢幢漂亮动人的新房，生机勃勃的绿色家园，当代国家花园一期、二期精致现房，社区园林，绿化带等等精彩呈现，实景现房的美丽芳容让每个人直观地感受到当代国家花园的日渐成熟，也让大家见证当代国家花园质量过程以及管理之严谨。庭院花园洋房，用一种建筑改变生活，重温有天有地的快乐。
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12月26日开盘，2号楼认筹，3万抵5万。91-99平米两房变四房，拓展面积高达35平米
物业地址 青山和平大道与建设三路交汇处（国税局对面） [交通图]
售楼地址 武汉市青山区和平大道与建设三路交汇处（国税局对面）
青城国际房价均价8800元/平米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57479
青城国际位于武汉市青山区核心地段，和平大道与建设三路交汇处西南角。出门就是建设三路公交站，有二十几条公交车，交通非常便利。紧邻和平公园和长江，拥有绝佳的景观资源和舒适的生活休闲场地，为业主带来全方位的尊贵生活享受。
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12月25日认筹启动，3万抵五万优惠，主推81-128平米纯多层电梯洋房
物业地址 洪山东湖新技术开发区滨湖路36号(汤逊湖旁) [交通图]
售楼地址 东湖新技术开发区滨湖路36号(汤逊湖旁)
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新凯御景湾房价待定
新凯御景湾由新凯地产开发，位于武汉市东湖新技术开发区滨湖路以北位置，楼盘占地面积20000平方米，由7栋住宅楼组成，属于一线滨湖楼盘，目前有3栋已经进入建筑主体施工阶段。
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