[摘要] 经过国庆期间的下滑，武汉楼市在上周末出现“反弹”：昨日新房成交量超过500套，前日更是接近600套，创下4月份以来的新高。不过，有关人士介绍，这只是开发商在新政出台后集中上网备案的结果，并非楼市真实成交量，预计日成交量会很快出现大幅回落。
【市场综述】二次调控、黄金周双双来临国庆折扣季武汉房价大起底
【解读】从房天下数据监控中心统计的“国庆黄金周开盘一览”表单中可以看到，已经公开均价的项目楼盘中，金银湖、阳逻的部分楼盘以其低总价的优势，在商品房首付三成的压力下，仍适合刚需购房者购买。其中，位于金银湖的升华现代城和银湖御园总价分别为22万元左右和55万元左右，以首付三成来计算的话，购房者购买这两个项目的房源只需支付6.6万元和15万元。此外，国庆长假期间，升华现代城为购房者提供了“全款95折，分期98折”的优惠。
【解读】首先是第39周武汉房价情况。数据显示，武汉主城区本周成交均价6615.57元/平方米，较前一周上涨22.42元/平方米。至此，武汉房价终结了持续12周的微跌趋势。分析人士称，城区高价房拉动房价小幅反弹。最近两周，主城区各片区均比9月初有不同程度上涨。如汉口中心区成交均价9612元/平方米，武昌中心区为8837元/平方米。
【解读】楼市推盘峰值期“金九银十”如期而至， 如今金九将过，银十将来，十一黄金周的到来将拉开武汉楼市银十的序幕。据房天下数据监控中心统计，10月武汉楼市总推盘量为47盘，纯新盘数量为17个占总数的近4成。而中心片区总计推盘项目20个占到了总推盘量的一半，中心片区纯新盘项目为8个，在纯新盘推盘量同样占到近半数。而在国庆黄金周7天，将有17盘开盘或加推，武汉楼市可谓是硝烟弥漫，新一轮厮杀即将开始 。
【解读】“十一”黄金周是一年中看房的黄金时间，然而今年的“十一”，因为楼市二次调控政策的出台，出现了新变化。记者昨天在汉口多个楼盘了解，房价没有立即松动，看房的人少了许多，楼市观望气氛重现。
"新五条"后首波上市潮 武汉新楼盘价格暂未松口
【解读】当天，武汉9个楼盘如期开盘或认筹，“新五条”刚刚发布，开发商暂时采取守势，价格仍延续既定方案，并未立刻下调。
【解读】金九银十”是一个时间概念，因为九月份和十月份秋高气爽，按照人的消费心理，在花钱、投资方面心情有所冲动，特别是临近两节，家庭消费明显增加。尤其在房地产行业，很多楼盘都会选在九月十月开盘，成交量一般会明显高于其他月份，这就是“金九银十”现象。房天下数据监控中心统计数据显示，武汉楼市定于“金九银十”开盘或者老盘新推的项目数达67个。而最近的市场情况显示，很多楼盘的开盘量明显多于预计，金九的战争已经白热化。
【解读】截止到2010年9月29日下午，据房天下数据监控中心统计，今年国庆节期间开盘的项目有17个。几乎每个盘都有或多或少的开盘优惠。根据推盘情况分析，武昌中心片优惠开盘项目就有五个。武昌凭借独特的人文气息、便利的交通、丰富的教育资源，受到购房者的青睐。而郊区片如江夏、东西湖、阳逻等区，国庆开盘项目都有优惠。
【解读】被称作“二次调控”的楼市“9·29新政”出台之后，恰逢国庆“黄金周”，本该热闹的售楼部却出现了“看买均冷”景象，前期一度“回暖”的楼市又踩下了急刹车。据武汉市房地产市场信息网数据显示，国庆3天成交套数分别为194套、223套、222套，国庆黄金周三天共售房639套。不及9月日均销量的一半。
限购或成抑制房价"最有效"措施 新政效益显现六成网友看跌后市
【解读】10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。政府在此时出台严厉调控措施用意何在？细则是否能彻底阻断异地炒房通道？房天下时间在线展开调查。
【解读】10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。政府在此时出台严厉调控措施用意何在？细则是否能彻底阻断异地炒房通道？房天下全面深刻解读沪楼市新12条。
【解读】抢在国庆前夕发布的“新5条”，并未给武汉楼市带来立竿见影的效果：国庆7天共成交商品房1480套，日均成交量虽比9月份减少一半，仍不失为2006年以来最火的一个黄金周。
【解读】受调控影响，10月开局，武汉市中小户型产品成消费主力。
【解读】据悉，“十一”期间，武汉10多个楼盘开盘，还有多个楼盘做促销活动，但让利幅度并不大，依旧是“老三样”：1万抵3万、3千抵3万、送装修基金……优惠在5%以内，大幅降价基本上没有，更没有出现“放血”和“跳楼”的楼盘。
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