[摘要] 经过国庆期间的下滑，武汉楼市在上周末出现“反弹”：昨日新房成交量超过500套，前日更是接近600套，创下4月份以来的新高。不过，有关人士介绍，这只是开发商在新政出台后集中上网备案的结果，并非楼市真实成交量，预计日成交量会很快出现大幅回落。
【业内看法】沪12条来势汹汹 武汉不排除出台更严厉政策？
【解读】丁总随后表达了对“沪十二条”政策的看法，他认为此政策的用意很大程度在于拉动内需。随着人民币汇率的持续走高，我国出口受了很大影响。那么只能从内需这一方面来推动经济发展，目前买房占了居民消费的绝大比例，政府的用意可能是想让老百姓把钱不花在买房而是其他消费上。此外，上海应该是楼市调控新政出台以来，为数不多的成交量和房价都没受太大影响的城市，所以上海政府出台如此严厉的政策时可预料到的。而武汉相比北京、上海、杭州等城市，房价偏低，因此，武汉应该也没有必要出台更加严厉的调控政策。
【解读】新阳光地产开发有限公司董事长柯翔在接受记者采访时表示，“限购商品房”此政策不太现实，因为要去限制老百姓的消费，这可以说是和市场经济的精神背道而驰。
不过目前来看，昨日出台的“沪12条”对武汉楼市并无太大影响。现在是地方政府执行中央楼市二次调控的一个过程，各个地方的情况不同，执行力度也不同。上海的新政明显比中央政策较严，当然这也是根据上海区域的特点来贯彻执行的。而就武汉说来，出台比中央更加严格的调控政策的可能性不大 。
【解读】外滩三阳金城项目负责人兼武汉金发置业有限责任公司营销副总经理申永军先生在接受记者电话专访时表示，“沪12条”意味着是“市场经济”向“计划经济”发展。申先生说，限购一套房和二套房贷，对以投资性为主的购房者打击。以武汉来讲，二次调控中的认房认贷政策，直接压抑了高端楼盘和中心地段的楼盘。
【解读】武汉房地产业内人士范东认为，9月29日中央出台楼市“新五条”，上海随之又出台了调控细则，这就表明政府对楼市调控的决心很大，要加大力度促进国家金融和房地产市场的稳定。范东表示，上海细则中关于限购一套房的规定，实质上就是想弱化房地产市场的投资和投机属性，使住房产品转型为一种消费品，大力度的保护刚需。
【解读】汉永丰行置业有限公司董事长汪洋接受记者采访时直接表示，本次的“沪12条”对楼市的作用称之为：“隔靴瘙痒”。汪洋先生表示，限购第三套住房是最厉害的一项政策，但是限购令并不限制购买公司等商业地产，所以导致很多普通人涌入商铺投资领域，因此下半年到明年上半年，将是商业地产的盛宴。
【解读】杨总同时也表示，“沪12条”无疑是中央政府调控楼市力度的加深，并再次强调了这次政府的调控决心——必定会坚持到底。当然同时政府也要兼顾宏观市场经济的走向，避免类似于2008年整个房地产行业严重受挫的再次发生。
【解读】然而这只是地方政府根据当地情况强化执行中央调控政策细则，区域性影响力较大，武汉楼市要看武汉市政府接下来的执行力度。 先生同时表示，武汉楼市相对北京、上海等一线城市来说，房价较低，楼市也还算健康。因此武汉不太可能出台如此严厉的调控政策，因此可以说“沪12条”政策再严厉对武汉楼市意义不大。
【解读】在谈到武汉未来楼市走向时，李总说从国庆长假一周来楼市成交情况看，其实总体来说还是比较火爆的。虽然媒体报道北京成交惨淡，但就个人观察来看，其实成交情况还是不错的，很多楼盘在开盘首日就已售罄。而武汉成交量国庆期间也持续火爆，虽说“首付增加到30%”此政策加重了购房者的观望情绪。但总体说来目前的楼市旺季还是会持续一段时间，而房价也不太可能出现明显下降。
【解读】朱森林先生建议，购房者和开发商也不应该过多受政策的影响，该买房的人就出手去买，买不起的人也不要着急，政府也在积极出台政策，实施“保障房”、“廉租房”的措施。开发商应该“稳中求生存、求发展，不冒进”，做好自己该做的事。
【解读】孔伟先生从购房者意识形态分析认为，中国楼市经过这一、二十年的发展，老百姓心中固有的观点，已经认为房价3-5年内总是会上涨的。已经形成了一种习惯性思维，这导致买房的人不管政策如何，还将大量存在；另外，中国刚需购房者也是大量的存折着，导致楼市购买需求依然旺盛。所以本次限购令，其实很难发挥太大的影响。
【解读】政府其实一直未闲着，一直在考虑下一步该如何走棋。目前我国是以发展经济为主要目标，倡导社会和谐，同时，相关部门也在计算着下一步“组合拳”应该如何出击，所有政策都会有显现威力的时候，陶宏国先生表示，地产开发商应该记住，暴利赚钱的时代已经过去，现在应当倡导理性赚钱，让寻常的老百姓买的起房。
【解读】周晓俊表示，自楼市新政以来，一系列政策的出台从总体来看对房地产市场的良好发展还是很有推动作用的。然而，房地产市场要想从根本上解决问题还必须找到内因再对症下药，内因才是根本原因，房地产行业一直是一个较市场化和半开放化的行业，从某种角度来说就是计划经济与市场经济并存，开发商的目的就是追求利润，如果房地产市场仅靠政府强压政策就达到了均衡的理想状态，那是不可能的。
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