[摘要] 专业房地产研究机构——中指研究院昨日发布《2010年二季度购房者消费调查研究》及《2010年上半年房地产政策分析及走势展望》报告。报告显示，近六成购房者持有房价下行预期，其中39.2%的购房者认为房价会在1年内有小幅下降。
（来源：新华日报）专业房地产研究机构——中指研究院昨日发布《2010年二季度购房者消费调查研究》及《2010年上半年房地产政策分析及走势展望》报告。报告显示，近六成购房者持有房价下行预期，其中39.2%的购房者认为房价会在1年内有小幅下降。
中指研究院研究总监曹旭东告诉记者，他们对10个城市的消费者进行了调查，发现二季度购房者对国家实行平抑房价的政策信心较大，有信心的占比36.1%，而一季度这一数字为23.7%。与此同时，二季度近50%的购房者认为国家房地产调控政策执行力度比较大，而在一季度该比重仅为19.7%；另外，10.2%的购房者认为调控政策的执行力度会非常大，而在一季度为5%。
由于对本轮调控寄予厚望，二季度认为房价会下降的购房者比例显著上升，占比达39.2%，而在一季度为19.8%；19.8%的人更认为房价会大幅下降，在一季度这一比例仅为8.5%，也就是说，持房价下降预期的购房人达59%。在房价预期下降的心理支配下，有意延迟购房的比例相比一季度有所增加，超过了20%。
曹旭东说，本次房地产新政通过供需双向调节、全方位管理形成多重政策叠加效应。“房地产业中长期发展动态模型显示，从短期看，利率上升1%将减少商品房的需求6.53%，而本轮调控正是通过调整信贷利率政策来抑制投机投资性购房需求，进而达到遏制房价过快上涨的调控目的。从市场数据看，部分城市房价过快上涨的态势已经开始得到遏制，政府调控目标有望在年内实现。”
该机构同时认为，本轮房地产调控政策短期内不会改变，政府将继续扭转商品房的投资功能，使其回归居住属性。究其根本，政府不仅担忧房价过快上涨引发的民生问题，更担心房地产强大的“吸金”能力将削弱实体经济发展的动力，以及资产价格泡沫的膨胀极易使中国重蹈日本的覆辙。
不过，该机构也指出，由于国民经济的迅速企稳回暖是“新国十条”出台的宏观背景，未来房地产政策的走向将取决于世界经济复苏势头能否持续和中国经济“去房地产”后的内生动力是否充足两个方面。由于复杂的内外部环境，房地产政策走势存在不确定性。
【相关阅读】
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
【房天下调查】逾五成网友淡季不看房 期待武汉房价跌幅为3-4成
新闻背景：疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车，但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价在新政出台后，不降反增，而且房价涨幅还高于，这究竟是什么原因呢？另外，近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，这又是为什么呢？即将到来的7月乃至整个下半年，武汉楼市走向会如何？【进入调查】
据房天下（武汉）调查数据显示，五成网友认为5月武汉房价涨幅高于，这一定程度上表明楼市调控效果不明显；超过四成网友认为7月份武汉房价会出现一定程度的下跌，下跌幅度30%~40%最合理；假如武汉房价跌20%，逾四成购房者仍然选择继续观望；超过五成的网友更亲睐于在城市中心区买房。
>>不满：五成网友认为调控效果不明显 淡季不看房
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价环比涨1.3%，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。对于这个数据，50.5%的网友认为这在一定程度上表明楼市调控效果不明显；24.26%的网友认为这是因为调控导致投资客撤离一线城市，转而奔向武汉等二线城市；11.88%的网友认为这说明武汉房地产市场发展前景好；7.92%的网友认为这表示武汉的刚需需求很强劲。从数据显示看来，超过五成的网友认为目前楼市调控还未达到预期效果。新政出台这么久了，楼市也进入深度观望，可是购房者期待的实质性的效果却还没有出现。
但据房天下新闻频道采访武汉永丰行置业有限公司董事长汪洋表示，这一时期新推出的楼盘基本都是武汉市中心区的楼盘，这些楼盘的均价高于郊区楼盘，而且市中心的楼盘销量好。出现这样的情况是由于数据抽取的角度问题，这是一种正常现象，而不是国家的调控无效的表现。
作为一个楼市的传统淡季，7月份56.72%的网友表示不会去售楼部看房；23.38%的网友表示会视情况而定；另外19.9%的网友表示会去看房。从数据显示看来，超过五成的网友7月不会去售楼部看房，这其中可能有多方面的原因。一是目前市场情况不明朗，购房者没有看到实质性的优惠；二是天气炎热，没有看房心情；三是世界杯正在火热上演，或许更多的网友选择在家观看世界杯。
【相关阅读】
纪方舟：未来三月武汉房价逐步下跌 年终开发商或将“甩货”
张琦：武汉楼市购买需求较旺 下半年房价仅稍稍下调
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
>>期待：逾四成网友认为7月房价会跌 期待跌幅为3~4成
据房天下（武汉）调查数据显示，45.05%的网友认为7月武汉楼市房价会出现一定程度的下跌；40.1%的网友认为房价变化不大，但开发商会加强优惠力度；另外，14.85%的网友认为7月武汉房价仍将上涨，开发商会给予小幅优惠。从数据显示看来，超过四成的网友认为7月份武汉房价会出现一定程度的下跌。新政后楼市发展到这个阶段，成交量一直在下降，网友认为在量跌的压力下，房价必然会出现一定程度的下跌。
在房天下对武汉经天纬地房地产策划有限公司执行总经理纪方舟的专访中。纪总表示接下来武汉7月、8月、9月的房价会逐步下降，这个房价下降的形势是明确的。因为5月、6月成交量的持续下跌，必然会带来价格的下降。
在“你认为武汉房价跌多少最合理”这一项调查中，44.83%的网友认为30%~40%的跌幅最为合理；22.17%认为房价下跌20%较为合理；22.66%的网友认为跌幅在40%以上才合理；10.34%的网友认为武汉房价跌10%最合理。超过四成网友认为武汉房价跌幅在三成到四成之间是最合理的。这数据说明，目前武汉的房价在购房者心中仍旧过高，虽说武汉的房价跟一线城市相比还是有一定的差距，但是武汉的收入水平相较实在是有点低，无法跟目前武汉的房价相匹配。
>>选择：若房价跌2成逾四成网友仍观望 中心区购房者亲睐
对于“如果武汉房价跌20%，您会立刻买房吗”这项调查，45.81%的网友表示不买，再观望看看；30.54%的网友选择买，认为房价下降2成是难得的购房机会；另有23.65%的网友表示真到那时候再说。数据显示看来，即使武汉房价下降2成，超过四成的网友仍然不会立刻买房，选择继续观望。这也和前面一项调查结果一致，仅有22.17%的网友认为武汉房价跌2成最合理。这说明武汉房价即使跌20%仍然不能令购房者满意，也显示出购房者的看跌信心。
据房天下（调查）数据显示，超过五成的网友买房更亲睐中心片区。中心片区的楼盘属稀缺性资源，配套好、交通好、发展好，楼盘的保值抗跌性比较高。在房天下新闻频道连线武汉思锐房地产投资顾问有限公司常务副总经理 时，张总认为在目前的形势下，不急于买房的购房者可以选择城市中心区的90平以下的小户型，因为这种城市核心区的产品始终属于稀缺性产品，抗跌性强，不管是作为自住还是投资，都是比较好的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
