[摘要] 纪方舟认为接下来武汉7月、8月、9月的房价会逐步下降，这个房价下降的形势是明确的。因为5月、6月成交量的持续下跌，必然会带来价格的下降。在下半年的9月、10月，特别是在春节、元旦前后各开发商的打折促销活动会火热起来，因为到年终，开发商面临回款压力的逐渐加大，将会有甩货现象发生。
新闻背景：2010年前半年随着楼市一系列新政的出台，让房地产市场面临着前所未有的考验，无论是开发商还是购房者，都在试图寻找2010年武汉楼市发展轮廓。从“日光盘”到“观望风”、“零成交”……2010年的这半年，武汉楼市一如楼市经历着过山车般的涨跌起伏。近日，武汉房产局对外表示，武汉不会出台汉版新政……
疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车，但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价在新政出台后，不降反增，而且房价涨幅还高于，这究竟是什么原因呢？另外，近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，这又是为什么呢？即将到来的7月乃至整个下半年，武汉楼市走向会如何？购房者该何去何从？带着这些疑问，搜房网新闻频道连线了武汉经天纬地房地产策划有限公司执行总经理纪方舟，从专业角度剖析武汉楼市。
武汉经天纬地房地产营销策划有限公司执行总经理 纪方舟 （图片来源：资料图）
纪方舟认为新政后，房价的走向特别是一线城市的房价是可以预期的。而武汉属二线城市，房价跟一线城市还是有一些差距的，整个上半年的房价有微调微长的现象是可以理解的，但是这个微长的持续期不会长，未来三个月会停止这种涨的势头。
另外，对于近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，纪方舟认为原因有三种情况。一是开年后开发商新增的楼盘量并不多，另外去年的销售形势很好，基本没有过多的存量，开发商没有降价的压力，自然就不会有打折促销的动作；二是，许多开发商的楼盘处于持续销售期，前期推出的楼盘还在继续销售，考虑到前期的购房者，不敢冒冒然降价，怕引发前期购房者的不满；三是行业内确实有一种“假摔”的现象存在，就是做出打折姿态，但是是先将价格涨上去，然后再暗扣暗折，以至于一些机构在做房产统计数据时，有滞后现象出现。
纪方舟认为接下来武汉7月、8月、9月的房价会逐步下降，这个房价下降的形势是明确的。因为5月、6月成交量的持续下跌，必然会带来价格的下降。从5、6月的开盘成交量来看，以往一般都有六成的成交量，好的会出现9成的成交量，而目前的楼市成交量不足三成。假如成交量持续下跌，那么房价一定会下降。
纪方舟认为在下半年的9月、10月，特别是在春节、元旦前后各开发商的打折促销活动会火热起来，因为到年终，开发商面临回款压力的逐渐加大，将会有甩货现象发生。所以建议不急于买房的购房者可以再观望，到9、10月的时候，买房会比较实惠一些，机会也会多一些。
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