[摘要] 据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价在新政出台后，不降反增，而且房价涨幅还高于全国，这究竟是什么原因呢？另外，近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，这又是为什么呢？即将到来的7月乃至整个下半年，武汉楼市走向会如何？拐点何时现？
| 头条导读： | |
| [纵向比较]武汉房价逆市走高 上周再破7 | [纵向比较]销量每况愈下 一周锐减663套 |
| [横向比较]武汉楼市销量下滑并非最严重 | [走势预测]武汉楼市进入调整周期 |
| [房天下调查]武汉房价降多少你才出手买房？ | |
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编者按：疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车，但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价在新政出台后，不降反增，而且房价涨幅还高于，这究竟是什么原因呢？另外，近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，这又是为什么呢？即将到来的7月乃至整个下半年，武汉楼市走向会如何？购房者该何去何从？
【纵向】房价逆市走高 销量每况愈下
为了系统了解武汉房价未来会有一个怎样的整体走势，我们不妨对武汉近期的房价及新房成交量进行一个纵向比较……
>>>武汉房价逆市走高 上周再破7
中指研究院研究数据显示：5月份武汉楼市成交均价略有下滑，但变化尚不明显，武汉住宅均价为6148元/平方米，较上月的环比降幅为3.90%。从下面这张曲线图，我们可以看到自2009年1月份以来，武汉房价整体是保持着上扬的走势，在2010年3月始，由于中央及地方对楼市调控力度的加强，房价短暂性出现下滑，但是下滑幅度不大，截至5月份住宅均价仍然超过6000元/平以上。
而从一期的研究数据中更是可以看到，武汉的成交均价已高达7136元/平，相对前一周的涨幅达到9.56%，再度突破了单价7000元的关口。分析认为，目前虽然有越来越多的楼盘开始降价或者是以某些优惠活动的形式变相降价，但价格微降的楼盘还不足以打动购房者，观望情绪会促使消费群体选择继续等待。而目前愿意大方出手购房的反倒是一些实力强劲的投资客，选择的楼盘多为空间较大的中心区域的楼盘，促使房价出现结构性上涨。
日均销量从500套到百余套，武汉楼市成交量“冰冻”，仅花两个月时间。昨日，中指研究院华中分院公布数据，上周楼市的成交量出现了大幅下滑，成交套数仅为1295套，在上周较为低迷的成交量的基础上又减少了663套。
6月17日，由央行完成的2010年第2季度城镇储户问卷调查显示,城镇居民对未来收入与就业预期谨慎,对2季度物价满意程度低。而居民对房价上涨预期弱化,观望情绪导致购房意愿下降。在端午小长假期间，武汉楼市日销量跌至百套，开发商不差钱不降价，市民坐等房价降购房意愿不明显，武汉楼市闷过桑拿天。
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