[摘要] 张琦认为7月份乃至整个下半年,武汉的房价会在平稳中稍稍的下调,下调的不会很多,如07年楼市那样猛的下降不太可能。这样的情况下,张琦建议刚性需求者还是应该出手购买,而投资型需求的购房者可以稍缓,还可以再观望一下。
新闻背景:2010年前半年随着楼市一系列新政的出台,让房地产市场面临着前所未有的考验,无论是开发商还是购房者,都在试图寻找2010年武汉楼市发展轮廓。从“日光盘”到“观望风”、“零成交”……2010年的这半年,武汉楼市一如楼市经历着过山车般的涨跌起伏。近日,武汉房产局对外表示,武汉不会出台汉版新政……
疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车,但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示,5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小,且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%,与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现,北京、南京、杭州等地的房价,在5月已出现环比负增长,而在环比增长的城市中,仅石家庄的1.7%高于武汉,与平均水平比较,武汉是的6.5倍。
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示,武汉房价在新政出台后,不降反增,而且房价涨幅还高于,这究竟是什么原因呢?另外,近期有不少大牌开发商降价,而武汉的开发商却没什么动作,这又是为什么呢?即将到来的7月乃至整个下半年,武汉楼市走向会如何?购房者该何去何从?带着这些疑问,搜房网新闻频道连线了中科辉创地产顾问(武汉)有限公司营销总监张琦,从专业角度剖析武汉楼市。
谈到武汉房价涨幅高于的原因,张琦提到有四点:一是,武汉土地市场的泡沫相比一线城市、沿海城市来说相对较小;二是在全球金融危机的大环境下,由于武汉经济发展的步伐相对较小,那么经济发展受到的影响也比较小;三是武汉近几年的城市基础设施的建设一直处在一个上升的阶段,包括对桥梁、对道路的投入比较大,城市规划越来越好;四是跟通货膨胀也有一定的关系,如武汉刚刚上调城市收入标准。这几个原因结合起来,就造成了武汉房价的涨幅高于的现象。
对于有不少大牌开发商有降价的动作,唯独武汉的开发商却纹丝不动,张琦认为由于各个城市的楼市发展情况不一样,武汉的房价水平和一线城市还是有差距的。另外目前武汉楼市的状况是中心城区不会下降,而有一些郊区楼盘开始松口。武汉的开发商,特别是一些大牌的开发商之所以没有降价动作,说明他们对武汉楼市的市场是很看好的,同时也反映了市场中的购买需求还是比较旺盛。
张琦认为7月份乃至整个下半年,武汉的房价会在平稳中稍稍的下调,下调的不会很多,如07年楼市那样猛的下降不太可能。这样的情况下,张琦建议刚性需求者还是应该出手购买,而投资型需求的购房者可以稍缓,还可以再观望一下。
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