[摘要] 2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍……政策不断来袭，武汉楼市还有多少新政可盼？
| 导读： | |
| [猜想一]二套及以上住房首付比例五成 | [猜想二]二套房执行标准以家庭为单位 |
| [猜想三]提高购房落户门槛 | [猜想四]保障性住房门槛降低 |
| [猜想五]个人住宅消费税开征 | [猜想六]严禁开发商闲置土地、捂盘 |
| [猜想七]全面开征物业税 | 延伸阅读：新政高峰期 汉版国十条大猜想？ |
新闻背景：2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。之后，国务院再发通知，商品住房价格过高 、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，本周（5月3日 —5月9日）武汉楼市商品房销量和成交均价双双下跌。从销售套数上看， 该周与上周下滑了近600套，环比降幅为19.51%；从成交均价上看，该周成交均 价为6847元/平方米，相对于上周略有下跌，跌幅为0.75%。
随着新政细则的逐步出台和落实，本周武汉楼市销量较上周跌幅较大，但仍 然有不少企业处于“不差钱”的状态，在资金充裕的情况下，还没有快速做出降价的举措，致使武汉房价仍在高位波动，购房者与开发商之间的博弈状态再次上演。在北京、深圳、青岛等各地新政陆续出台后，武汉楼市新政会否紧跟其后？房天下策划，大胆预测了“汉版国十条”。
猜想一：二套及以上住房首付比例五成
国十条规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%， 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首 付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 。
>>>本地聚焦
武汉14家银行执行二套房贷新政 三套房贷也五成
国务院出台二套房贷新政仅一周半的时间，江城已有14家银行开始执行二套 房首付50%的新政。不过，少量银行网点、楼盘还存在“操作空间”。
上周一（5月3日），记者采访时，仅有工行、农行以及浦发银行三家明确表 示已经执行二套房政策。昨日记者采访发现，中行、建行、交行、招行、民生等 江城绝大部分银行均已开始执行房贷新政，即二套房首付5成、贷款利率上浮10% 。总部在汉的武汉农村商业银行则表示，正在研究制定新政。【详细】
另外，今后，市民若想买第三套房，要掏更多的首付和利息了。记者昨了解 到，武汉多家银行已陆续执行三套房房贷新政，要求首付至少5成以上，利率1.1 至1.2倍。中信银行武汉分行5月4日透露，该行已正式接到总行通知，三套及以 上住房的贷款利率执行基准利率的1.2倍或更高，首付至少5成，约两周内细则将 转发至各网点。
不过，该行个贷部门负责人表示，该行白金卡客户以及综合贡献度较大的客 户，政策可以放宽。记者昨还在一些网点打探到，光大银行、汉口银行已分别执 行首付5.5至6成，利率1.1至1.2倍的新政。同样，这些银行对贵宾客户也可 “通融”。【详细】
【小编点评】部分城市拟把二套房首付提高，认 为只有提高到六成才能真正抑制炒房客的投资。对此，房天下编辑认为， 武汉不在重点调控范围之内，房贷调空相对 “温和”，因此二套房贷依然会保持在首付5成的范围，而 与京城等地叫停三套房房贷不同的是，武汉 三套及以上住房首付仍保持为5成，成为吸 引贵宾客户的手段之一。
可行性：★★★★★
2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在此背景下，武汉各大银行的执行标准和执行力度如何？为此，房天下连线武汉各大银行，了解武汉房贷市场中各银行的众生相。
针对这一系列政策，房天下和中指调查在各地房天下组织的活动中分发了问卷，希望能够了解购房者对这些政策的支持度，分析这些政策对平抑房价的影响力，以及对受访者购房行为的影响。
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