[摘要] 2014武汉土地市场降温，供销两不振。楼市调整尚属温和，成交量价走势趋稳。市场冷热不均、两极分化，平均去化率低于去年同期。盘点2014年上半年热点项目及重点企业表现。未来趋势：支柱不变，调整难免。
一、土地市场：土地市场降温，供销两不振
2014上半年，武汉土地成交金额213亿元（含住宅、工业、商业等），较去年同期的335亿元下降36.4%。今年上半年成交金额在10亿元以上地块，来自青山工人村、硚口长丰村、汉阳仙山村等城中村改造。相较于2012年和2013年土地市场的表现，当前土地市场下滑势头明显，一方面是楼市降温开发企业拿地更为谨慎，另外武汉城中村改造高峰已过，相对而言，优质的土地供应也减少，导致供销两端不振，土地市场降温。
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
二、 住宅市场：楼市调整尚属温和，成交量价走势趋稳
2014上半年，在上市供应量剧增的背景下，新盘低开起到良好的促销作用，加上特价房、团购盛行，市场价格实质性下降，促使买房人出手，相对于其它城市动辄3成以上的降幅案例，武汉楼市调整尚属温和，小幅促销及特价房流行，多在10%以内，总体尚稳。
2014年上半年武汉住宅市场供应量再创历史新高，累计供应超过920万方，相比2013年同期涨幅接近50%，供应量增加，后期市场销售压力较大。
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
2014年上半年，武汉楼市受金融监管过严，消费贷审批时间过长等诸多因素影响，消费者处于观望态势，成交量与去年同期基本持平，住宅成交量超过730万方，成交金额超过500亿元，均处于历史同期相对高位。
分区域来看，大武昌、大汉口和大汉阳三个区域的成交量比例大致为4：3：2，其中，洪山区、汉阳区、东湖高新分列武汉住宅销售量前三位，但这三个区域同样也是新增供应的三个区域。目前，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，已经成为武汉供应和销售的热点区域。随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥以及雄楚大街全程高架、地铁2号线延长线的推进，这几个区域有望保持供销两旺的势头，作为武汉三环线以内的房价洼地，一旦白沙洲、汉阳四新价格趋稳，武汉整体房价调整空间也就不会太大。
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
2014年上半年，中指研究院重点监测的35个主要城市，有32个城市成交面积同比下降，降幅为南宁85.12%，北京降幅47.32%，从成交面积来看，武汉虽然也出现下降，但降幅仅0.83%，说明武汉楼市调整尚属温和。近年来武汉经济增长、大规模城建提升价值、巨大的楼市供应量以及房价上涨放缓、外来人口吸引力加强，这些因素合力支撑了武汉楼市的坚挺。
此外，从成交套数来看，上半年，武汉住宅成交7.5万套，较去年同期增加近千套，说明楼市需求依然旺盛，但消费者在户型面积的选择上更趋紧凑实用。
2014年6月，百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8283元/平方米，较上月降低79元，环比下降0.94%，同比上涨6.19%，与2013年12月武汉百城价格8291元/平方米基本持平；另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，为连续第2个月下跌，下跌城市个数增加至9个，武汉房价仍处于十大城市下游，楼市泡沫相对较少。
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