[摘要] 2014武汉土地市场降温，供销两不振。楼市调整尚属温和，成交量价走势趋稳。市场冷热不均、两极分化，平均去化率低于去年同期。盘点2014年上半年热点项目及重点企业表现。未来趋势：支柱不变，调整难免。
三、 开盘表现：市场冷热不均、两极分化，平均去化率低于去年同期
2014年上半年，中指院华中分院监测开盘167次，累计推出3.73万套，开盘当日累计销售2.04万套，平均去化率54.6%，低于去年同期的57.5%。经历过去两年土地成交放量之后，武汉楼市新增供应高峰到来，如第二季度新盘扎堆上市，仅5月就有12个，4月和6月均有6个。市场在经过一季度的观望后，二季度开始出现变化，万科嘉园，金地自在城、花样年花郡，九龙仓月玺等颇具影响力的项目低开入市，对区域市场影响非常明显，有的直接拉低片区价格，有的加剧区域竞争；武汉上半年去化率在80%以上的开盘共有24次，其中，万科金色城市、复地东湖国际各有2次和3次；但上半年实现“日光”的项目只有2个，分别是1月的保利城和4月的王家湾中央生活区，此外，有29次开盘去化率低于30%，充分说明市场冷热不均、两极分化的情况。
四、 2014年上半年热点项目及重点企业表现
1、郊区刚需盘为楼市成交主力，碧桂园生态城再次蝉联“三冠王”
从住宅项目销售排行榜来看，刚需盘依然为楼市成交主力，且前10名中有5个项目都位于郊区。碧桂园•生态城自2012年入市以来，迅速带动了花山板块的崛起，2013年成为武汉楼市成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”，2014年又凭借领先的优势再度蝉联“三冠王”。世茂锦绣长江4月推出5期世茂外滩，为临江的稀缺住宅，折后均价11000元/㎡的价格显得非常亲民，项目开盘热销，位居排行榜第二位。2014年，联投置业多盘齐发，联投龙湾和联投广场两个项目表现突出，分别占据销售套数排行榜的三四位。
表：2014上半年武汉住宅销售套数排行榜
表：2014上半年武汉住宅销售面积排行榜
表：2014上半年武汉住宅市场占有率排行榜
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
2、大汉阳区域住宅市场集中度较高
从分区域销售排行榜来看，大汉口和大武昌成交前十位的住宅项目合计区域市场占有率都在23%上下，而大汉阳则高达37%，说明大汉阳的住宅市场集中度较高，其中世茂锦绣长江为单盘区域市场占有率，达8.08%。从销售套数来看，黄陂区的项目在大汉口区域销售排行榜上占有4席，都是均价6000元/㎡以下的刚需盘；大武昌区域的热销项目也多位于花山、光谷南和白沙洲等热点板块；大汉阳区域成交前十的项目均价都在万元以下。
表：2014上半年大汉口住宅销售套数排行榜
表：2014上半年大汉口住宅项目市场占有率排行榜
备注：大汉口区域包括江岸、江汉、硚口、东西湖、黄陂、新洲
表：2014上半年大武昌住宅销售套数排行榜
表：2014上半年大武昌住宅项目市场占有率排行榜
备注：大武昌区域包括武昌、洪山、青山、东湖高新、东湖风景区、江夏
表：2014上半年大汉阳住宅销售套数排行榜
表：2014上半年大汉阳住宅项目市场占有率排行榜
备注：大汉阳区域包括汉阳、经开、蔡甸、汉南
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
3、武汉商业市场理性回归，集中度显著提升
2014上半年，商用物业成交平稳，但市场集中度显著提升，武汉商业市场理性回归，消费者对优质项目较为追捧。
商业市场占有率前十项目合计成交金额近20亿元，市场份额28%，较去年同期增加10个百分点；写字楼占有率前十项目合计成交金额24.7亿元，市场份额超过50%，较去年同期增长过倍。
表：2014上半年武汉商铺市场占有率排行榜
表：2014上半年武汉写字楼市场占有率排行榜
（数据来源：中指研究院数据信息中心，中房指数系统）
4、十强企业市场占有率提升，保利地产蝉联销冠
2014年上半年，销售前十企业市场占有率为26.6%，较去年同期增加了3.6个百分点。其中，保利地产以半年销售突破30亿元的业绩，再次蝉联房企市场占有率之冠；万科经历一年多的调整之后，在新老项目的共同带动下，市场占有率明显提升，居第二位；保利置业则凭借保利城项目的热销，一举登上房企排行榜第三位。余下的七家企业中，福星惠誉、联投置业和地产集团都是本土企业的代表，其中联投置业表现抢眼，作为国有大型控股公司联投集团旗下房地产公司，经过几年潜心经营，公司呈现厚积薄发之势，首次进入十强榜单就拿到了第五位的好成绩。
表：2014上半年武汉房企市场占有率十强排行榜
注：商品房全口径数据，市场占有率以销售金额计算。
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