[摘要] 2014武汉土地市场降温，供销两不振。楼市调整尚属温和，成交量价走势趋稳。市场冷热不均、两极分化，平均去化率低于去年同期。盘点2014年上半年热点项目及重点企业表现。未来趋势：支柱不变，调整难免。
五、 趋势：支柱不变 调整难免
展望下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。
供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。
具体到武汉而言，武汉的城市基建与重大招商成果不断，交通配套、经济增长、就业提升有目共睹，对外来人口的吸引力不断增强，而这些都是楼市稳定发展的最根本要素。经历了2012、2013年的连续销售新高之后，目前的调整是政策与市场叠加的效果，第三季度的拉锯战不可避免。
目前，一方面，银行改变存贷比计算方式、定向降准不断释放流动性，另一方面，地方政府的救市从未停止，市场观望随时可能被打破。武汉去年底刚刚出台“汉七条“等紧缩政策，加上总体销量尚可，因而没有”救市“举措。但作为调控政策严厉程度可排进前五的二线城市，随着供需状况改变，房价上涨逐步遏制，也有松绑的必要性和合理性，加上整体经济、人口的支撑，市场成交与价格都会趋稳，不会有大起大落的表现。
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