[摘要] 今年，武汉楼市在重重压力中开场：去年底限购政策加码，公积金贷款门槛提高，继续缩小购房群体；年初国内部分城市楼盘大幅下调报价，形成购房者观望预期；银行对房贷没了兴趣，让开发商回款压力骤然增加。这三大压力，让楼市进入阶段性调整期。
预测：成交稳定房价难降 限购放松不大可能
前几日，武汉不少开发商疯传一张网络截图，称武汉市将出台5条措施放松限购。记者昨日从房管部门核实了解到，这是不实信息。
实际上，早在今年初，武汉一些开发商即通过开发企业协会，向主管部门提出“放松调控”的建议。但记者从武汉市房管局获悉，该市暂时没有类似调整计划。
数据也证明了这一点，上半年武汉商品住宅成交量有74997套，仍处于历史较高水平，并且楼市价格稳定，没有出现房价大降或者大涨的情况，总体呈现量价齐稳的局面，楼市政策发生大调整的可能性不大。
此外，楼面地价也是影响房价涨跌的一个重要因素。
楼面地价，加上建安成本、税费、融资成本和营销费用，就构成房价成本，再加上开发商利润，就是商品住房最终售价。而从今年上半年开发商在这些热门片区拿地的价格看，某种程度上能从侧面透露出开发商对片区楼盘定价的“底线”。
虽然不少购房者预期武汉房价会继续走低，但值得一提的是，今年上半年，武汉地价维持稳定，表明开发商对未来房产定价的态度。如江夏、四新、白沙洲等置业热门区域的地块，成交楼面地价仍为2000—3000元/平方米，与去年基本持平。
总之，无论是上半年房价数据，还是从市场表现来看，由于武汉庞大的刚需推动，同时又受房贷收紧的限制，房价大幅上涨的动力不足，房价大幅下降也很难，预计三季度武汉房价或将维持拉据态势。
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