[摘要] 今年，武汉楼市在重重压力中开场：去年底限购政策加码，公积金贷款门槛提高，继续缩小购房群体；年初国内部分城市楼盘大幅下调报价，形成购房者观望预期；银行对房贷没了兴趣，让开发商回款压力骤然增加。这三大压力，让楼市进入阶段性调整期。
市场：新盘低开 老盘特价成主流
回顾今年楼市上半年开盘态势。
春节过后，从杭州开始，新闻爆料一楼盘每平降价3000元之后，各地，尤其是一线城市，不段爆出楼盘大幅度降价新闻，让很多武汉的购房者相信，楼市也会跟风，后市或降价。
事实上今年上半年，在武汉，直言降价的楼盘极少，但新盘调低开盘价、减少首付款、老盘推出特价房等促销形式已渐渐成为市场主流。更多开发商，则通过“特价房”、“底价竞拍”、零首付、补贴利率、赠送家电基金等曲线方式，暗中调低房价。
光谷关山大道一家楼盘，去年一期报价每平方米1万元出头，今年5月二期开盘，报价调整至9500元/平方米。
尤其令人意外的是，昔日汉阳地王——九龙仓月玺项目的广告可谓货真价实。该项目在6月1日开盘，多种优惠叠加下的开盘价格甚至低于广告宣传：一套顶层房源售价仅8800元/平方米。
九龙仓月玺所在汉阳汉钢中路的月湖B地块于2010年底出让，楼面地价8063元/平，是当年甚至今日的汉阳单价地王。按照3000元/平方米的建安成本推算，该项目成本价也在11000元/平方米以上。目前，月湖片区多为高端项目，销售均价普遍在12000-14000元/平方米。而九龙仓月玺却以8800-12656元/平方米的价格出售，令业内十分震惊。
此外， 在汉阳市场上，广电兰亭盛荟也调低了新盘入市的价格，原本开盘前透露预计9000元/平方米以上，实际开盘价格8199元/平方米。
6月某个看房活动中，武昌一楼盘就推出3套特价房源，其中一套108平米的房源直减24万。而另一楼盘也推出数套特价房，降价12.7万。
一楼盘销售人员透露，其实早在五月，已有项目陆继推出“一口价”房源。当时，大多特价房、优惠房价格是在房源原价基础上，再打折比价，因此算出来15万、20万优惠看似巨惠，实则有一定水分。但进入六月后，各房企压力加大，且为了真正带动销量，给出的一口价、优惠价，多是在现有优惠基础上做的让利。
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