[摘要] 又到了一年的租房旺季，单身白领、学生、外来务工人员组成的租房大军将租赁市场推向高潮。在新“国五条”对二手房交易从严征收差额20%个税后，早在元旦后就快速回暖的租赁市场如鱼得水，热门地段的租金继续水涨船高。想买房的人被购房资格所限制，想卖房的人又被20%的个税所牵制，似乎靠租金收益投资住宅才是最靠谱的。
“租时代”的投资时机和技巧 投资计算法则
有投资专家指出，买房的好处并不仅仅是市民所熟悉的长期稳定，本身其实已经是拥有“进可攻退可守”的特性，有高回报本身已是一个很好的守势，令投资容易处于不败之地，但亦同时可享有攻势。
另外，物业还有一个被人忽略的好处，就是它的抗跌能力是比其它的投资工具（如股票、基金、外汇等）优胜得多。买房的回报是源于率，而当物业的买卖价遇上房市低迷时，房价往往会急跌得很快，但是物业的租金却往往不会即时同步下跌，甚至有时房价跌得越急时，个别房源反而租金上升。不过，虽说物业的抗跌能力高，有时只是租金跌得比买卖房价慢而已，最后也要房价见底回升，好处才会，如果你认为房价会继续下跌的话，入市契机便不存在了。投资始终是一门讲究技术行为，是十分需要投资者的量力而为及做好功课，任何投资的价格均可升亦可跌。
投资小户型要精打细算
对普通市民而言，房产投资肯定是一个家庭中重大的投资行为，因此，对投资的就需要慎重再慎重考虑。记者通过业内人士了解到，计算 以租养房投资的方法有以下2种。
1．投资分析公式：（税后月均租金－物业管理费）×12/购买房屋单价。
点评：此种方法是目前地产投资中最常用的，此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率，是选择“绩优房产”的简捷方法。但它又有弊端，没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
2．投资回收时间分析公式：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12。
点评：这种方法类似于股市投资分析中的K线图分析，考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的分析。这种方法比法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，并不是最理想的投资分析工具。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
