[摘要] 又到了一年的租房旺季，单身白领、学生、外来务工人员组成的租房大军将租赁市场推向高潮。在新“国五条”对二手房交易从严征收差额20%个税后，早在元旦后就快速回暖的租赁市场如鱼得水，热门地段的租金继续水涨船高。想买房的人被购房资格所限制，想卖房的人又被20%的个税所牵制，似乎靠租金收益投资住宅才是最靠谱的。
武汉中心城区小户型租金领涨 且无议价空间
数据显示，随着春节假期结束，在务工大军返汉令租房需求陆续释放，武汉住宅租赁市场开始进入旺季。不过，节后重新找房的租客或许已发现，按照原来的预算已难以找到合适的房源，与2012年春节后相比，今年业主叫价高一两百元已是常事。从目前租房市场来看，热门路段单间或两房这类小户型物业租金与去年春节后相比，普遍贵了100元-200元/间。
房租水涨船高 还价不容易
当然，除了务工大潮的因素，随着“国五条”的出台，新的调控政策变得可以期待。一部分自住购房客选择继续观望，也给租房市场增添了压力。另一方面，房产税试点已经箭在弦上，手中有多套房源的房东们也面临更大的出租成本，因此议价空间收窄也在情理之中。
另据数据显示，租房市场租金按年计算增幅最明显的是面积在30平方米以内的超小户型物业，租金按年增幅超过一成，而30-90平方米之间的中小户型物业，租金按年增幅亦达7%，市场需求旺盛带动这些热租的户型租金出现明显增长，反而是100多平方米以上的大户型租金变动不大，其中面积在120-144平方米的大户型物业租金按年增幅不到2%。
中指院华中分院研究总监李国政认为，现阶段房租上涨，是房东在通胀压力下的选择。另外，部分被限购群体，转向租房市场，也是抬升租金的重要原因。
从外部环境来看，武汉城中村大规模拆迁、旧城改造等导致租赁市场中小户型供应吃紧，也是租金上涨的一个因素。武汉二环线内56个城中村陆续改造完毕，导致低价房源骤减，这些租户不得不转向住宅小区租房，直接导致附近小区中小户型租金上涨。
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