[摘要] 又到了一年的租房旺季，单身白领、学生、外来务工人员组成的租房大军将租赁市场推向高潮。在新“国五条”对二手房交易从严征收差额20%个税后，早在元旦后就快速回暖的租赁市场如鱼得水，热门地段的租金继续水涨船高。想买房的人被购房资格所限制，想卖房的人又被20%的个税所牵制，似乎靠租金收益投资住宅才是最靠谱的。
投资“租时代”来临 优质小户型出租宠
在“新国五条”中，二手房交易可能将按差价的20%征收个税，这个新规定无疑增加了投资者的负担。这些税费的征收，毫无疑问将会大大缩减房产短线投资的。面对税费的调整，作为房产投资者必须改变原有的投资模式。因此，“以房养房，购买小户型现房出租”成为比较稳妥的投资方式。
小户型投资再火
为杜绝短线投机行为，自去年以来，从中央到地方，政府出台了一系列规范房地产行业发展的措施和政策，这对清理房地产投资市场中的过度和短线投机行为大有益处。从长远来看，一个健康规范的房地产投资市场才是投资者真正需要。经济学家也认为，房地产投资不仅占用大量资金、获利周期长，而且具有一定的风险，所以建立一个理性而健康的房地产投资市场环境是很关键的。
据相关人士透露，继2010年房产新政出台，到房产税传闻不绝于耳，再到近期将要征收20%个税的细则，遏制投机炒房效果已经显现，武汉曾一度活跃的投资风猛然间平静了很多。市场综合显示，部分原准备短期转手住房的投资者，开始转向长期出租的长线投资，纷纷把眼光盯上了一些位置优越、品质优良的小户型产品。而且，截止今年2月，武汉房价涨幅已创下限购以来新高，有专家预测房价还会保持温和的上涨。房价的不断上涨，也给广大投资者吃了一颗定心丸，入市的决心更加坚定。据市场人士介绍，这些投资者购买的物业以小户型居多，主要用来出租。“低投入，高租金”的优质小户型已经成为武汉房地产投资市场新风景。
据了解，阳春三月，武汉开发商近期所推产品也主要以小户型为主，其中以万科金色城市微公寓、星海虹城(小区网论坛)3期鸿玺公馆、博学尚品、保利香槟国际、南国大武汉SOHO、金盛源光谷企业总部等为代表。在万科金色城市微公寓的售楼部现场，一位陈姓投资者对记者说：“在社会保障相对不是很健全、投资渠道相对狭窄的当今社会里，买房最保险。另外，无论有钱人还是没钱人，都会对买房的人刮目相看，甚至流露出十分羡慕的目光。”
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