[摘要] 70年代，在父母的那辈，一家五、六口人挤在不到30平的小平房或者巴掌大的筒子楼里，只要有个遮风挡雨的地方就够了，安居便能乐业了。随着时代变迁，后来一家三口能住上小两居就觉得神气又安康了。如今，人们需要的越来越多，从安居到康居都是一个居住的发展过程，终极目标是优居。
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编者按：爱繁华，也向往绿色山水，爱地铁，也爱微公交，喜欢小三房，也喜欢大平层，不一定是城市中心，但是区域老大。你只看到价格，却没看到产品，你有你的豪宅，我有我的小资，我享受人生，追求格调，梦想做一些浪漫的事，花不多的钱，买最优的盘，不管你愿不愿意，这个城市总有一天会被我们主宰，我是江城优居，我为自己代言。
房天下讯 70年代，在父母的那辈，一家五、六口人挤在不到30平的小平房或者巴掌大的筒子楼里，只要有个遮风挡雨的地方就够了，安居便能乐业了。随着时代变迁，后来一家三口能住上小两居就觉得神气又安康了。如今，人们需要的越来越多，从安居到康居都是一个居住的发展过程，目标是优居。
对于普通人来说，选择自己心目中的理想住宅，家之优品是一辈子的奋斗目标，它通常都会以改善性住宅的身份成为大多数人下一个温馨的居所。然而，自新政“国五条”细则出台后，给正在持续升温的武汉楼市浇了一盆冷水。细则的重拳首先击向了二手房市场，二套房首付比例及利率调整的政策方向也直接影响到了改善性需求。
对此，有业内人士指出，国五条提高二套房首付比例，是以化刚需购房者利益为出发点，但部分改善性需求就被挤出了政策惠及的层面。因此，这种需求会伴随着首付比例的提高而受到不同程度的抑制。
大户型2月销量下跌 新政下首改人群被误伤
在新政出台之前，武汉楼市的改善性需求的成交状况正在呈现上升态势。
据武房网统计数据显示，今年1月，140㎡以上的商品住房销售1144套，占商品住房总销售量的8.57％。而去年12月份，140㎡以上的商品住房销售801套，占商品住房总销售量的5.62％。今年初相较去年底，增长了近3个百分点。
分析人士指出，1月份，大户型涨幅显著扩大，自2011年1月份以来首次赶超中小户型。然而，在新政出台的当月，140㎡以上的商品住房销量占比为6.12%，相比1月份，直接下跌了2.45%。
有业内人士表示，这主要是因为年底的翘尾因素催热了开年的市场，购房者的购买预期变化很大，以前观望的潜在客户多数开始选择入场。对于改善性需求的购房者而言，选择高端楼盘一般关注楼盘的区域价值，其次才是配套设施以及开发商的品牌。
对于这部分购房者而言，预期的影响十分重要。虽说这部分购房者可以算是改善性需求人群，但其中八成以上同样也是刚需人群。此次政策的调整无疑会加大这部分购房者的置业门槛。
财政部财政科学研究所所长贾康表示，“此次调控，改善性需求在不得已的情况下被误伤，从长远来看，应该有更多合理的方法，组合配套后再做动态优化。”
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