[摘要] “汉口人买后湖，武昌人买南湖，汉阳的买墨水湖。”这一现象已成为2012年武汉“刚需”买房的基本规律。随着武汉中心城区房价的持续走高，这些传统意义上的刚需片房价也在不断攀升。数据显示，后湖、南湖房价已从去年年初的7500元/平上涨到现在的8200元/平，品牌房企则上涨的更快。
1月卖地超30亿 白沙洲迎史上开发高潮
以“6字头”均价与四新打擂台的是一江之隔的白沙洲。中指研究院数据显示，万科金色城市以2083套的成交量成为2012年武汉商品住宅成交套数排行榜，同时问鼎的还有2012年武汉商品住宅成交面积排行榜。
2010年万科进军白沙洲版块，成为个“拓荒”此块处女地的房企；2011年佳兆业南下来访；2012年8月，复地集团、华润置业分别在白沙洲重金拿地，至此白沙洲板块再添两大名企。集合长江紫都、郁馨花园(小区网论坛)、惠文新都等老项目以及万科金色城市、佳兆业金域天下、福星惠誉东澜岸等大型社区的不断完善，新一轮造城运动蓄势待发。
白洲地区大量的城中村开始启动改造，是众多房企进驻的主要因素。2010年，万科金色城市楼面地价仅1593元/平方米；2011年，佳兆业楼面地价1900元/平方米；2012年8月24日，华润共掷6.46亿拿下白沙洲两地块，地块处于洪山区青菱西路与白沙四路交互处，总建筑面积约32.4万平，两地块距万科金色城市在5左右，楼面地价分别为1933元/平方米、2103元/平方米；另外，复地以底价7.83亿拿下一宗白沙洲“城中村”改造地块，楼面地价1660元/平，每亩均价380万元。
在今年的首次土拍中，白沙洲烽火村6宗城中村地块成交金额共计33.582亿，其中3宗被武汉烽火置业以13.958亿拿下。业内人士表示，白沙洲迎来史上的开发周期，未来将成为武昌下一个“光谷”，升级为能南湖相媲美的又一个大型居住地。随着交通等配套的日益完善，房价有较大的空间。
“武汉的购房者总是有一种‘买房不过江’的传统置业理念。”佳兆业地产（武汉）有限公司营销副总监胡喆表示，他建议购房者一旦放开这种想法，把眼光放远一点，武汉一些新兴片区会有更好的选择 。“武汉三环内目前的新兴片区，如四新、白沙洲等等，无论是房价、交通、配套以及区域的未来发展都非常适合年轻的刚需购房者。”
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