[摘要] 武汉商品房预售资金监管启动后，开发商选择了截然相反的两个策略：有的匆忙开盘回笼资金，有的以蓄客为名迟迟不开盘销售。记者发现，在10月1日前领取预售许可证的许多楼盘，至今在市场上还不见踪影。
上周武汉5盘入市 刚需盘打“品质”牌
（来源：房天下） 据房天下数据监控中心显示，截至11月7日，本周（11月5日至11月11日）武汉预计有5盘入市，均为住宅项目。另外本周入市的5个项目有3个项目位于江南，2个项目位于江北；另外将入市的房源3个位于主城区，2个位于远城区；5个项目老盘加推；11月第二周上市项目较上周有所减少。
开盘项目少 优惠平平
临近年底，楼市会进入一个平稳期，没有了“金九银十”的火热，但也应该是开发商们竞相降价，开启各种“促销”模式的阶段。但从本周的开盘项目来看，开盘优惠是有，但是基本上优惠力度不大。其中，水晶郦都的75－85平户型认筹2000抵20000，95－115平户型认筹3000抵30000，金地艺境优惠为95折，武汉万锦江城认筹2万抵3后再享96折，而 F、空港中心城和光谷新世界的开盘优惠还属于待定状态。
从产品供应来看，基本上都属于中小户型，只是远近不同而已。本在周开盘的5个住宅项目中，金地艺境、武汉万锦江城、光谷新世界这三个项目是属于主城区，F、空港中心城和水晶郦都则属于远城区。虽然都是主推中小户型，但其中光谷新世界和武汉万锦江城均价在8000元/平方米以上。
| 本周（11.05-11.11）开盘信息一览 | |||||
| 项目 | 区域 | 开盘时间 | 开盘类型 | 主推户型 | 优惠 |
| F、空港中心城(论坛户型图房价动态) | 黄陂 | 11月10日 | 老盘加推 | 待定 | 待定 |
| 水晶郦都 | 江夏 | 11月10日 | 老盘加推 | 75－115平高层毛坯 | 75－85平户型认筹2000抵20000，95－115平户型认筹3000抵30000 |
| 金地艺境 | 洪山 | 11月10日 | 老盘加推 | 23#88\110\125平 | 95折 |
| 光谷新世界(论坛房价动态) | 洪山 | 11月10日 | 老盘加推 | 93－100平高层毛坯 | 待定 |
| 武汉万锦江城 | 江岸 | 11月10日 | 老盘加推 | 2号楼83-96㎡新品 | 认筹2万抵3万再享96折 |
刚需盘为主 以品质出新
本月的周，武汉新建商品房成交3736套，环比下降9.14%，成交面积为334268.09平方米，环比下降15.96%；新建商品住宅成交2685套，环比下降18.07%，同比上升14.01%，成交面积为258771.71平方米，环比下降18.17%，同比上升11.80%。销量一直在走高的楼市，热力渐渐冷却下来。从本周开盘的户型上来看，在本周开盘的5个项目中，不仅有两房户型，也有小三房户型，可以看到，在楼市渐冷的这段期间，开发商们还是以抓刚需为主。
另外，上周开盘的万科金色城市滨江一号加推了81套非毛坯的90、123和144平米户型，销售去化率达七成。据业内人士分析，万科金色城市之所以能够卖得这么好，首先是因为品牌，其次是因为万科是走品质和文化路线的房企，购房者愿意买万科就是因为有百尺竿头的地方，配套都很齐全。本周，又有光谷新世界和武汉万锦江城持续进行加推，也不得不说，市场需要刚需盘，更需要有品质的刚需盘。
从本周开盘的类型来看，只有武汉万锦江城是新品加推，该项目位于武汉江岸兴业路与百步亭花园路交汇处，靠近武汉有名的小区百步亭花园，因此，该项目也可以分享到老小区的所有配套。在占尽地利的基础上，该项目的优惠力度也是其中的，达到了折上折。据此可以看出，仍然有房企打算抓住“金九银十”的尾巴，在楼市冷却直至平稳前，再火一把。
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