[摘要] 武汉商品房预售资金监管启动后，开发商选择了截然相反的两个策略：有的匆忙开盘回笼资金，有的以蓄客为名迟迟不开盘销售。记者发现，在10月1日前领取预售许可证的许多楼盘，至今在市场上还不见踪影。
（来源：楚天金报）武汉商品房预售资金监管启动后，开发商选择了截然相反的两个策略：有的匆忙开盘回笼资金，有的以蓄客为名迟迟不开盘销售。记者发现，在10月1日前领取预售许可证的许多楼盘，至今在市场上还不见踪影。
预售证发了迟迟不卖
武汉市房管局9月下旬宣布于10月正式启动商品房预售资金监管，即10月份领取预售许可证的项目，销售款必须进入监管账户。为了避开这一新政策的实施时间，60多个项目于9月底集中领取了预售证，远远超过平时一周十几个项目领证的记录。如今一个多月过去了，这些项目还有不少并未露面。
记者盘点发现，扎堆领证的楼盘中，既有知名楼盘的加推项目，也有不少次亮相市场的新楼盘。
按照武汉市商品房预售的相关规定，领到预售许可证后，楼盘应该在10天内开盘销售，然而记者发现，很多项目迟迟没有动静。
位于沌口江大附近的一个楼盘，前期房源销售不错，但9月领取预售证后一直没有动静，记者致电售楼部了解到，该楼盘推迟到今年底、明年初才开盘;另外，汉阳一个大盘目前仍在蓄客，预计月底开盘，相当于领预售证后近两月才开盘销售。汉口一个新盘，售楼人员称具体开盘时间可能是明年上半年。记者询问的七八个楼盘中，近期开盘的只有两三个，剩余几个打算明年初开盘。
有楼盘试探市场拟调价
除了领取预售证拖延开盘的，还有一些原定于11月份上市的项目，也静悄悄不见踪影。如沌口一个新盘，在9月房交会期间受到不少刚需族的关注，并宣称11月份开盘，但目前来看，该项目还没有申请预售许可证，何时上市仍未可知。
置业顾问表示，该楼盘目前打算在今年12月底开盘。据介绍，延迟开盘一方面是工程进度跟不上，另一方面目前项目蓄客不少，不担心届时的销售情况。
后湖一个楼盘的销售负责人介绍，由于此前楼盘集中拿证，势必造成集中开盘，尤其是大盘扎堆的片区，楼市库存压力大，特别是对于一些同质化、不太具备自身特点的楼盘，这种竞争压力更加明显，避开不必要的竞争，恐怕是推迟开盘的最主要原因。
房产研究员认为，开发商延迟开盘比往年更有底气一些。今年前十个月楼市回暖，只要是性价比高的刚需楼盘，销售成绩都不错，这给了开发商不少信心。
另外，一些楼盘想根据蓄客情况调价，也渐渐显示出苗头。记者发现，后湖一个楼盘预计本月底下月初加推，与9月份相同的房源，预计每平方米会上调两三百元。
9月底118个项目抢领预售证 5楼盘迟迟开不了盘面临受罚
预售金监管落地 首批8楼盘资金上了“保险锁”
武汉商品房预售金监管10月启动 房价近期不会大波动
（来源：长江商报）武汉商品房预售资金监管系统10月1日正式上马。记者昨日从武汉市房管局获悉，目前“第三方”监管实施细则已经完善获批，今年10月1日以后备案的预售商品房、预售资金将全部被放入银行监管。业内人士称，这一举措可以有效防止出现烂尾楼，在楼市调控敏感期，对开发资金链造成压力。
开发商支取资金需认可
住房与城乡建设部统计数据显示，目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分达90%以上，而预售已经成为房地产开发融资的重要手段。
监管系统正式启动后，房管局、银行和开发商将签订“第三方监管协议”，开发商支取资金，需得到房管部门认可，不再能想用就用。在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点，开发商可申请提取资金。房管部门将实地勘察工程进度，得到施工方等方面认可基础上，通知银行按进度向开发商拨付资金。
武汉市房管局市场处人士称，银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管，保证专款专用，工程款不被拖欠，也保证不会因资金链断裂而形成烂尾楼，给购房者带来损失。
资金链压力将加剧
对于以“现金为王”的开发商来说，预售金被监管将有什么影响呢？
国家统计局发布的数据显示，目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。
中指院华中分院指数总监李国政介绍，10月份实行预售资金监管消息传出后，市场上掀起抢推盘热，目前开盘已经将近30个。今后，预售款款项不能随便挪用，将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链正常运转。
李国政分析，预售资金监管对于小开发商的压力更大，对于大品牌来说，3-6个月后资金监管影响将逐步减弱。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，目前有其它城市也在实行预售资金监管，还没发生过有房企因为预售资金监管而破产倒闭。但在当前调控敏感期出台，短期内会给开发商资金链施加压力。
光谷某项目销售总监介绍，几个项目同时开发的开发商，一般都是挪腾资金互相调度。假如预售资金监管很严，或许会造成资金过多沉淀，开发商会加快建设速度和销售速度。
房价近期不会大波动
预售资金监管，在保护购房者同时，会不会导致房价上涨？李国政表示，购房者的合法权益可得到保障，随着开发商推盘进度加快，相应优惠会加大。再加上推盘量大、高库存等原因，未来一段时间，武汉房价也不会出现大的波动。
董登新认为目前房价已进入稳定期，刚性购房者不会受房价小幅波动影响，该买还是会买。另外，住宅市场投机性需求被逐渐挤出，房价大涨缺乏动力。
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商品房预售金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付的购房款，其中包括订金、首付款、后续付款、按揭付款。没有监管前，购房者所支付房款并不在银行，而是全部由开发商收取管理。
上周武汉5盘入市 刚需盘打“品质”牌
（来源：房天下） 据房天下数据监控中心显示，截至11月7日，本周（11月5日至11月11日）武汉预计有5盘入市，均为住宅项目。另外本周入市的5个项目有3个项目位于江南，2个项目位于江北；另外将入市的房源3个位于主城区，2个位于远城区；5个项目老盘加推；11月第二周上市项目较上周有所减少。
开盘项目少 优惠平平
临近年底，楼市会进入一个平稳期，没有了“金九银十”的火热，但也应该是开发商们竞相降价，开启各种“促销”模式的阶段。但从本周的开盘项目来看，开盘优惠是有，但是基本上优惠力度不大。其中，水晶郦都的75－85平户型认筹2000抵20000，95－115平户型认筹3000抵30000，金地艺境优惠为95折，武汉万锦江城认筹2万抵3后再享96折，而 F、空港中心城和光谷新世界的开盘优惠还属于待定状态。
从产品供应来看，基本上都属于中小户型，只是远近不同而已。本在周开盘的5个住宅项目中，金地艺境、武汉万锦江城、光谷新世界这三个项目是属于主城区，F、空港中心城和水晶郦都则属于远城区。虽然都是主推中小户型，但其中光谷新世界和武汉万锦江城均价在8000元/平方米以上。
| 本周（11.05-11.11）开盘信息一览 | |||||
| 项目 | 区域 | 开盘时间 | 开盘类型 | 主推户型 | 优惠 |
| F、空港中心城(论坛户型图房价动态) | 黄陂 | 11月10日 | 老盘加推 | 待定 | 待定 |
| 水晶郦都 | 江夏 | 11月10日 | 老盘加推 | 75－115平高层毛坯 | 75－85平户型认筹2000抵20000，95－115平户型认筹3000抵30000 |
| 金地艺境 | 洪山 | 11月10日 | 老盘加推 | 23#88\110\125平 | 95折 |
| 光谷新世界(论坛房价动态) | 洪山 | 11月10日 | 老盘加推 | 93－100平高层毛坯 | 待定 |
| 武汉万锦江城 | 江岸 | 11月10日 | 老盘加推 | 2号楼83-96㎡新品 | 认筹2万抵3万再享96折 |
刚需盘为主 以品质出新
本月的周，武汉新建商品房成交3736套，环比下降9.14%，成交面积为334268.09平方米，环比下降15.96%；新建商品住宅成交2685套，环比下降18.07%，同比上升14.01%，成交面积为258771.71平方米，环比下降18.17%，同比上升11.80%。销量一直在走高的楼市，热力渐渐冷却下来。从本周开盘的户型上来看，在本周开盘的5个项目中，不仅有两房户型，也有小三房户型，可以看到，在楼市渐冷的这段期间，开发商们还是以抓刚需为主。
另外，上周开盘的万科金色城市滨江一号加推了81套非毛坯的90、123和144平米户型，销售去化率达七成。据业内人士分析，万科金色城市之所以能够卖得这么好，首先是因为品牌，其次是因为万科是走品质和文化路线的房企，购房者愿意买万科就是因为有百尺竿头的地方，配套都很齐全。本周，又有光谷新世界和武汉万锦江城持续进行加推，也不得不说，市场需要刚需盘，更需要有品质的刚需盘。
从本周开盘的类型来看，只有武汉万锦江城是新品加推，该项目位于武汉江岸兴业路与百步亭花园路交汇处，靠近武汉有名的小区百步亭花园，因此，该项目也可以分享到老小区的所有配套。在占尽地利的基础上，该项目的优惠力度也是其中的，达到了折上折。据此可以看出，仍然有房企打算抓住“金九银十”的尾巴，在楼市冷却直至平稳前，再火一把。
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