[摘要] 随着中国住宅建设和房地产投资的飞速发展，商品房质量问题引起的纠纷呈不断上升趋势。在购房者与开发商在房地产市场中所处地位的对比来看，购房者明显处于弱势地位。购房时几乎不能对购房合同进行修改，购房后碰到问题不知所措。
对不合理收费购房者应大胆拒绝
收楼时面对不合理收费 购房者应如何维护自已的合法权益?
一、发展商或物业管理公司向业主收取任何费用，都应向业主提供合法有效的收费依据。收费依据非常重要，包括购房合同，物业管理协议，业主签字认可的业主公约等文件，以及法律法规和政府有关文件等。
二、业主在签订购房合同时包括补充协议、物业管理协议、业主公约等文件时要认真审查。如有关于收费的约定，要查清那些是合理合法的收费，那些不是，必要时要求开发商和物业管理公司提供收费依据。如对方不能提供合法有效的收费依据，业主有权拒绝签字，并有权拒绝任何不合理收费。
三、收费有几种情况：有些收费是双方约定的，有些收费是法律法规或政府文件规定要交纳的，有些收费是法律法规或政府文件禁止的，还有些收费法律法规或政府文件没有任何规定，双方也没有约定的。属于、第二种情况的，业主应该交纳，属于第三、第四种情况的，应该予以拒绝。
遭遇霸王条款 应要求开发商退还定金
日前，福州林先生看中一套房子，没多想就交了定金10万元。后来签订合同时，他发现合同中不少条款是霸王条款，又后悔了。
林先生说，销售合同中约定按套计价。如果开发商面积少于3%，购房者无权要求开发商赔偿；如果开发商面积超过3%，购房者要按实际多出的面积付房款，无权选择退房。合同中要求购房者在30天内办理完成贷款手续，否则每天支付违约金万分之五，而开发商交房的违约金是每日10元。
林先生想问：合同还没签，如果协商不成，他可以要求退定金10万元吗？
根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在合同没有明确约定的情况下：当商品房的实际面积与合同约定面积不符时，如果面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见，根据规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，那么出卖人应当将定金返还买受人。林先生遇到的情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”，开发商应该退还定金。
律师提醒
为了避免与开发商发生不必要的纠纷，建议购房者交付定金时，尽可能要求开发商提供其拟定的商品房买卖合同的范本，以便决定购买并交付定金。
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