[摘要] 2012年，光谷楼市风光依旧，随着四环线开建、地铁2号线全面贯通、“两桥一隧”的建设，光谷的前景更加被看好。于是品牌房企纷纷抢地，价格战愈演愈烈，营销大战已然开启……在房天下历次大型看房团中，光谷南北两线总是拥有最强的号召力。
编者按：光谷，是中国的光电子中心，是武汉楼市的风向标；光谷有平价刚需楼盘，有低容积率改善型住宅，有高端临湖私家别墅；光谷有世界最长的主题步行街，各商业巨头的入驻让其成为投资热土；光谷楼价从五年前每平米不足3000元涨到目前的近7000元甚至上万元，涨幅翻番。这就是光谷，海纳百川，成为武汉潜力的第四镇。
光谷，近年来连续保持30%左右的经济增长率；一批世界500强企业和国际级研发中心相继落户这里，强劲的发展潜力让该区域备受关注。就在近期，国务院批准东湖创新示范区10年规划，未来的大光谷将不再仅仅只是“开发区”，而将建设升级为“独立城市”。光谷的发展，再一次牵动人心。
自去年以来，光谷片区就一直是武汉楼市的焦点，从“小香小红打擂台事件”到“降价拉锯战”，再到“一万元一间房”，光谷无不“霸占”着众多购房者的目光。2012年，光谷楼市风光依旧，随着四环线开建、地铁2号线全面贯通、“两桥一隧”的建设，光谷的前景更加被看好。于是品牌房企纷纷抢地，价格战愈演愈烈，营销大战已然开启……在房天下历次大型看房团中，光谷南北两线总是拥有最强的号召力，据调查显示，分别有35.29%的网友倾向选择在地铁2号线沿线的常青片区与光谷片区买房。
品牌房企扎堆 万科保利金地争抢地盘
随着武汉市二环以内的价格破万，作为新生力量的光谷，无论是环境设施还是商业氛围，都具有较高的性价比。除了本区域大量高知购买人群外，还吸引越来越多的武汉市民前往购房，随之带来的经济效应将催生光谷更多的新楼盘诞生，集中了万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商。从而成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一。
由于看中了光谷片区巨大的发展潜力，大牌房企先后不约而同入驻光谷。良好的片区优势、发展前景，以及旺盛的置业需求，使其成了开发商兵家必争之地。万科、恒大、保利、新世界、武汉金地等品牌开发商一直力挺光谷楼市，区域内大盘云集。万科红郡、恒大华府、金地华公馆、阳光100大湖第等品牌楼盘颇受关注，撑起了光谷片区成交量的半边天。
然而，有些品牌房企显然还不满足于现有状态，在去年底的一次土拍上，万科再次联手联投拿下光谷地块，成交价位4.49亿元，楼面地价仅为1500元/平方米，远低于此前金地在光谷拿地的单价，甚至低于万科红郡2009年拿地的价格。这也是万科继城市花园、魅力之城、万科红郡之后在光谷布局的第四个项目。
另外，据东湖高新片区城中村改造办公室负责人程霖介绍，武汉市二环线以内共有147个城中村，其中仅东湖高新片区就占66个，主要分为和平二桥、南湖、青菱白沙、内环沙湖等5大板块，且均集中于二环线以内，其土地总面积13万余亩，人口超过10万以上。列入首批改造计划的有56个，洪山区有28个，占总数的50%。改造完成后，20%以上、3万亩左右土地将作为发展用地。
今年1月的城中村拍卖专场中，关山村5宗地块拍出了44.3亿，1宗地块因故延期。其中，金地花22亿一举拿下两宗地。保利地产全资子公司武汉保利金谷房地产有限公司则以16亿的价格拿下关山村8号地块，据保利地产官方透露，加上城中村改造成本，此次拿地共计要花20亿。
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