[摘要] 20年间，我国房地产市场经历了过山车般的起伏跌宕，牵动着整个国民经济发展的脉搏。据《朱镕基讲话实录》披露，直到朱镕基卸任前的2002年，他还在中央经济工作会议上表达了对这一问题的关心。
警示房地产市场“过热”
上世纪90年代的房地产市场化改革，事实上还有着另外一个经济背景。1997年，亚洲金融危机爆发，受此影响，我国出口增长率出现下降，国内商品库存猛增，消费需求低迷，经济形势即将陷入低速增长中。
但有数据显示，当时居民储蓄高达5万亿元，这部分消费潜能的释放，经济复苏或可迎刃而解。在这一局面下，中央确定了一项重要措施——启动内需，具体做法则是催热房地产。
1997年初，朱镕基在住房制度改革工作会议上表示，“大力推行住房商品化、发展经济适用住房建设，是振兴整个经济的一个重要途径和必然选择。”
他说，“如果要提出新的经济增长点，首先就是实行住房商品化，加快住房建设。”他还特别强调，要大力发展和公积金结合的、有一定资金渠道建设的经济适用住房，不是高级住宅，也不是写字楼。
1998年1月以后，房地产市场进入一段快速的发展期，但2000年之后的几年，中国房地产市场很快迎来轮泡沫。2002年末，朱镕基在当年的中央经济工作会议上曾明确提出警示，指出“房地产从一点热到过热是很快的，一定要考虑可持续的发展”。
2002年以后，我国房地产进入到一个快速发展阶段，并与汽车产业一起成为拉动国民经济发展的主要力量。2006年到2007年间，房地产吸引了大量民间投资，不少实体企业纷纷涉足楼市，并造成又一次市场泡沫。与此同时，有关“房地产绑架经济”的言论也甚嚣尘上，这也恰恰印证了朱镕基当初的担心。
如今，房地产市场进入理性的发展阶段，加之中央的强力调控，使得房地产投资虽仍然保持较高增速，但投资结构已经发生变化。多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，保障房投资已成为房地产投资的主要组成部分，并继续成为拉动固定资产投资的主要动力。
但有业内人士同时指出，在不少实体经济行业尚未真正复苏、投资渠道缺乏的情况下，民间资本投资房地产的热情仍然很大。因此，应在继续坚持调控的基础上，警惕房地产市场潜在的“过热”风险。
朱镕基在 《朱镕基讲话实录》中关于房地产市场的讲话，现在看来，至今仍具有前瞻性。
目前国家对房地产的调控正在进行中，如何保证房地产的可持续发展，加强保障房的建设，打击过度投机行为，依然是房地产领域的重要课题。
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