[摘要] 2011上半年已经过去，调控政策从未放松，四轮调控甚一度呼之欲出。2011下半年即将来临，哪种户型产品更受购房者的青睐？谁将唱楼市的主角？是大户型，还是中小户型，抑或高端别墅产品？ 2011年下半年武汉楼市猜想进行中……
【别墅篇】
稀缺、抗跌性能好 今年看别墅的人比以往更多
一般而言，中小户型的主要购买人群是首次置业者，大户型则是改善型购房者消费得多，而别墅主要针对的就是高端人群。
有关千万富翁的投资方向调查显示，房地产占据主导地位，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长。
那么，相比大户型的冷场和中小户型的热度不减，别墅产品在武汉又有着怎样的行情呢？
调查显示，随着别墅价格的不断增加，其成交就越往“金字塔尖”走，超过1000万元之后，市场份额会大幅缩小。由于其所匹配的“金字塔尖”客户层相对很窄、需求有限，成交表现也就平平。500万元以下的中低端别墅市场欢迎，这类别墅占市场份额近八成，从产品形态看，这个价格段的别墅以联排和独栋为主，产品线相对来说比较丰富。500万-1000万元的中高端别墅成交也比较稳定。而总价超过1000万元的高端别墅则显得“门庭冷落”。
从武汉市场来看，目前有60多个项目推出了别墅产品，但市中心的多数项目都是打擦边球，类似联排、双拼、叠拼等“类别墅”产品，并不是真正意义上的纯别墅项目。独栋纯别墅项目主要集中在盘龙城、汤逊湖等区域，面积多在300—500平方米，均价多超过1万元。
帝大集团武汉杰宝房地产开发有限公司副总经理周述刚表示在调控不断的市场环境下，今年看别墅的人比以往更多。他分析到，在目前经济环境下，商业地产投资有些过剩，而土地的价值是不断上涨的的，所以投资者在普通住宅市场受到打击、商业地产虚高的情况下，必定会转向投资性较强的别墅类产品。 同时，周树刚也提到了目前武汉别墅市场的问题，他认为，与一线城市相比，武汉的别墅购买能力还是较低的，这也是武汉经济发展较为滞后所造成的。
配套引进宾利车和游艇 武汉别墅狠下“服务功夫”
随着武汉高端别墅市场竞争日趋激烈，各个项目除了比拼景观资源外，又将配套做到了。
记者前日在美加橘郡小区看到，一辆价值400万元的宾利车，被用作社区服务车。凡是申请了该社区六星级管家服务的业主，均可以使用该车接送客人、举办聚餐或做婚车使用等。项目营销负责人介绍，这里的别墅每套300万元起，购买者多为私企老板和金领人士，他们不满足于普通的物业服务，通过提供高档次的贵宾级物业服务可以提高入住率。
刚刚摘得华中最贵别墅称号的世茂龙湾上月将几艘欧洲游艇搬到了别墅的湖边，吸引富豪们驾驶游艇游湖。
据了解，不同于普通商品房项目，武汉别墅市场受到调控的影响不太大。2003年起，国家不再审批新的别墅用地，别墅尤其是独栋别墅成为稀缺资源。相关统计显示，2009年，武汉纯别墅项目13个，成交494套，均价10043元/平方米;2010年武汉市成交别墅共668套，成交均价11555.12元/平方米，部分别墅项目单价逼近2万元。市场表现稳定，也成为买家愿意进入的重要原因。
业内专家介绍，武汉别墅购买群体年龄阶层以35到40岁为主，客户群体越来越年轻化，相当部分购买力来自于“富二代”和创业成功的中青年企业家。这些人虽然喜欢别墅，但更追求有品质的生活，对他们来说，别墅社区仅有良好的资源环境还不够，必须要有令人眼前一亮的配套。这也是近两年来各个别墅项目争相在高端配套上做文章的重要原因。
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