[摘要] 2011上半年已经过去，调控政策从未放松，四轮调控甚一度呼之欲出。2011下半年即将来临，哪种户型产品更受购房者的青睐？谁将唱楼市的主角？是大户型，还是中小户型，抑或高端别墅产品？ 2011年下半年武汉楼市猜想进行中……
【中小户型篇】
刚需仍是消费主力 中小户型吃香
与大户型的冷清状况相比，中小户型俨然要走俏的多，两种产品可谓是冰火两重天。最近有意向购房的消费者可以发现，很多楼盘主打的产品都越来越小。
原来走豪宅路线的万科红郡在4月开盘的时候一反常态，主打70多平的户型；一直卖的很好的万科金色城市之前主打80到110平米户型，但在开盘其产品再一次“缩小”，推出了70多平的户型。
保利拉菲开盘，卖的的是70多平米送面积户型，此前该楼盘卖的的是90平米；还有首次进军武汉的绿地两项目都推出70多平米户型，尤其是武昌滨江商务区西斯莱公馆，该片区周边楼盘一般比较极端，要么大户型要么小户型，很少有七八十平米的户型。
还有南湖金地圣爱米伦项目也从大平层的豪宅产品开始平民化，即将推出高层中小户型，与此类似的案例不胜枚举。
根据观察，改变路线的楼盘销量也都不错。万科金色城市开盘700多套房子一下子售罄，又一次“日光”，万科红郡的70平米房源直接被抢购一空。保利拉菲该次开盘的一百多套房子也基本没有剩下，绿地新都会虽然还未开盘，但认筹情况较好。
复地东湖国际97平方米的小户型，开盘时还需摇号，当天销售一空。而万科几大楼盘，开盘频频“日光”，据称秘诀只有两个：一是以低价入市，二是主推小户型。
武汉房地产市场信息网显示，尽管都是平价甚至降价入市，目前卖得好的几乎是清一色的小户型。
7月小户型将再唱主角？
6月25日，位于洪山广场旁的南国•悦公馆亮相，该酒店公寓项目提供432户27-83平方米非毛坯小户型，包括铂金公寓和景观套房。
6月18日，福星惠誉水岸国际40-56平方米SOHO公寓接受认筹;积玉桥的融侨华府推出51平方米非毛坯小户型;汉口火车站旁的台湾风情广场推出30-56平米魔方公寓;万达SOHO公寓继续销售……江城小户型市场的热度依旧不减，10余项目将在7月上市。
据分析，7月到来，炎热天气将使得住宅市场受到更大冲击，但部分人有闲钱，通胀压力之下，商品房依旧是他们投资的主要产品。住宅的限购使得他们将目光瞄准小户型，这个时候推出一批非限购的小户型，给出一定优惠，市场接受度和追捧度将很高。
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