[摘要] 从四月份楼市调控开始，武汉楼市的发展与购房者的心态经历了几个不同的发展阶段，今天房天下为为您带来独家盘点。
【二次调控开始】
行情持续火热 楼市在调控中蹒跚而行
从9月29号五部委出台五大措施遏制房价标志着二次调控的正式开始。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，在10月19日央行上调利率0.25个百分点，次日住房公积金贷款利率五年期上升至3.50%。同时各城市出台地方性实施细则，上海、广州等城市出台限购措施规定“一个家庭只能购买一套住房”。
在10月26日，武汉出台“汉六条”，落实中央政策。
一系列政策的出台仍没有阻止楼市的回暖，据武汉市房地产信息网统计，武汉市10月房屋成交超过12000套。
购房者：
观望中出手
首付的提高让不少购房者望而却步，但实际上仍有不少购房者按耐不住，果断出手。经过调控半年来的观察，越来越多的购房者对房价下跌的预期减少。
分析报告认为，10月份本来就是楼市旺季，成交量大、价格有所上涨是正常现象，其中有不少人都是在上半月想趁新政未落实前而抢着买房，不过随着观望气氛的重新兴起，预计后期成交量将继续减少，武汉出现的短暂回暖将告结束。
结束语：距楼市“9•29”二次调控“新五条”出台已经过一个多月。这一个多月来，市场经历了“新五条”、“鄂六条”、“汉六条”和加息的轮番“轰炸”，原本被期待的“银十”成色也有所缩水，但武汉市场的成交量仍然可观。2010年仅剩两个月不到的时间，楼价是升是降?出手是赚是赔?此时的武汉楼市，情势微妙，非一言可蔽之。
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