[摘要] 从四月份楼市调控开始，武汉楼市的发展与购房者的心态经历了几个不同的发展阶段，今天房天下为为您带来独家盘点。
编者按：从“四月新政”到“二次调控”，从各大城市先后推出的“限购令”到“鄂六条“、”武汉六条”，从首付比例上调到银行加息，紧锣密鼓的新政下，开发商寻求规避之道忙得不可开交，购房者为了看清与自己息息相关的楼市也是颇感无奈。
从四月份楼市调控开始，武汉楼市与购房者的心态随着政策的发展经历了几个不同的发展阶段，今天房天下为为您带来盘点。
【四月新政】
首次调控：政策卡紧 楼市上演“最后的疯狂”
今年4月15日至17日的短短三天时间里，国务院就连续两次抡起“重拳”：二套房贷首付提升、重利率；房价过高地区第三套房可停贷、非本地居民贷款买房受限等调控措施。密集的调控政策的出台，让楼市一时之间措手不及。
但是市场行情并未急转直下。中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示4月12日至4月18日武汉商品房成交套数再创春节过后楼市周度成交的新高，达到3843套，接近四千套的销量足以令人再次感受到09年疯狂热销的温度。而在新政过后的第二周，楼市再度演绎疯狂，销售量破四千套大关，达到4564套，即使是在楼市高烧不止的2009年，一周的成交量的纪录也仅为4390套，当周超常规的签约热度可谓令人震惊。
新政后前两周武汉周成交信息
购房者心态：
此时的购房者心态出现了分化。部分必须要买房的购房者由于异地购房限制和提高首付、利率等政策的变化，出现了恐慌性购房，希望在政策落实之前出手。
而另一部分不那么着急的购房者则选择了观望。在政策出台后的武汉市春交会上，在会展的后两天成交套数竟然为零。
【五至七月】
成交下滑 楼市陷入观望
经历了4月楼市最后的疯狂，进入5月以后楼市逐渐平淡。成交量出现大幅下滑。中指院研究数据显示，4月份上半月武汉商品房日均成交493套；下半月日均成交595套，不降反增。这是缘于4月14日调控政策陆续出台后，武汉众多项目集中开盘，且价格都比前期宣传要低。但进入5月后，日均成交量下降至371套，比新政前下降25%。
武汉楼市成交量除汉口中心区、二七后湖片区和青山片较上周有所增加外，其他7片区成交量较上周均有下降。市房地产开发协会办公室主任 哲说，5月武汉楼市成交量比前月下降30%，成交价格下跌5.72%。
购房者心态：
七成网友陷深度观望
在房天下6月份进行的调查显示，有72.53%的网友认为武汉房价还有下跌的空间，并认同降价幅度很很大，至少要下跌300元/平米，只有16.18%的网友认为武汉房价已没有下跌的空间，现在已经见底了是抄底的好时机，只有10.29%的网友认为不好说。
据房天下调查数据显示，在“您手上如果有闲钱，会现在出手买房吗”的一项调查中，有69.12%的网友表示“不会，会继续观望”，只有26.47%的网友表示“会”，其中选择会出手的原因主要是“武汉房价已见底，后市或回调”和“人民币贬值不如投资房产”。
【八至九月】
楼市量价齐升 趋于回暖
进入8月以后，武汉楼市并未随着淡季的来临而平复。据房天下数据监测中心统计，08年8月11个项目开盘，09年增加到21个项目抢开，而今年8月后湖、中心区、南湖……等多个热点区域的逾40个新、老盘集结上市。而推盘量的加大也直接促成了8、9月武汉楼市的回暖。
市房地产市场信息网公布统计数据显示，武汉市8月新房成交量超过9000套，9月楼市成交量更是达到了11800套，接近历史水平。
购房者：
楼市回暖 购房者果断出手
购房者们经过了三个多月的等待，眼见降价无望其购买力开始在8、9月份释放，成交量的上涨显示了不少购房者已经出手。
而在这段时间中，各楼盘也将中小户型作为主打产品吸引刚需客户。例如汉口中心区，泛海国际居住区和葛洲坝国际广场都主推97—122平米的中等户型，左岸美邻推出58—128平米的小户型，汉口天地则推出30—60平米的非毛坯小户型， 万景国际有79—180平的房源推出，融科天城中小户型房源都有推出。
【二次调控开始】
行情持续火热 楼市在调控中蹒跚而行
从9月29号五部委出台五大措施遏制房价标志着二次调控的正式开始。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，在10月19日央行上调利率0.25个百分点，次日住房公积金贷款利率五年期上升至3.50%。同时各城市出台地方性实施细则，上海、广州等城市出台限购措施规定“一个家庭只能购买一套住房”。
在10月26日，武汉出台“汉六条”，落实中央政策。
一系列政策的出台仍没有阻止楼市的回暖，据武汉市房地产信息网统计，武汉市10月房屋成交超过12000套。
购房者：
观望中出手
首付的提高让不少购房者望而却步，但实际上仍有不少购房者按耐不住，果断出手。经过调控半年来的观察，越来越多的购房者对房价下跌的预期减少。
分析报告认为，10月份本来就是楼市旺季，成交量大、价格有所上涨是正常现象，其中有不少人都是在上半月想趁新政未落实前而抢着买房，不过随着观望气氛的重新兴起，预计后期成交量将继续减少，武汉出现的短暂回暖将告结束。
结束语：距楼市“9•29”二次调控“新五条”出台已经过一个多月。这一个多月来，市场经历了“新五条”、“鄂六条”、“汉六条”和加息的轮番“轰炸”，原本被期待的“银十”成色也有所缩水，但武汉市场的成交量仍然可观。2010年仅剩两个月不到的时间，楼价是升是降?出手是赚是赔?此时的武汉楼市，情势微妙，非一言可蔽之。
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