[摘要] 二次调控对楼市会有什么深刻影响呢？房地产调控将何去何从？阳光100置业集团董事长兼总裁易小迪认为“半年内房价不会大涨，但是如果以三年为时间窗口来看，房价一定涨。
易小迪：武汉处于"窗口期"年轻人也买得起房
9月18日，地产“狂人”任志强在武汉“房地产高端论坛”上发表题为《当前形势与发展趋势》的演讲，“潘石屹说开发商没钱就降价，那是胡扯，我觉得中小开发商撑到年底没问题。今年的‘金九银十’只是销量上升而已，不意味着房价必然要涨。”
“老百姓别老想着买房子，把房价推那么高，租房子吧，这就是中国的现实和现状。武汉或许是大学生可以靠工资买房子的城市，这说明武汉的房价太低了。”任志强的犀利与凌厉一如既往，早已声称“从了”地产调控的“任大炮”坦称，“不是我一个人从，市长、市场、开发商、消费者都得从，金九银十的景象就是大家都从的结果。”
任志强坚持认为，“目前的缓慢回暖并非恢复性增长，不会有地产的二次调控。”演讲结束之时，任志强大声疾呼，“别指望房价降30%，做梦去吧。”其时，一位年轻女性猛然登台给任志强献花，并对着麦克风吼叫——“强叔，你永远是最强的。”一时间引得现场笑声一片。
房价走势与趋势，已经成为地产开发商难以言说、无法表达的敏感话题。一位知名的业内人士私下告诉搜狐财经，“我得到的确切信息是，截止到明年上半年，房地产领域不会出台新政策，所谓的地产二次调控应该不会的，那都是媒体在瞎炒。”
“半年内房价不会大涨，但是如果以三年为时间窗口来看，房价一定涨。现在光降价是不行的，客户越来越理性。客户需求越来越精，这是一个很显著的特点，单独靠降价是没有什么优势的，开发商如果降价服务品质就会下降。但如果你价格合理，销量不想上升都不行。”这是阳光100置业集团董事长兼总裁易小迪的观点。
对于房价的波动情况，易小迪认为，房价短期内波动是小幅波动，中长期来看还是涨的，只是快涨慢涨的问题。一二三线城市，一线城市已经有无限可能，在这种情况下，一线城市如果没有经济增长或者说没有人口不断增长的压力，一线城市房价上涨可能要慢一些，他会平稳上涨。但是你看看，什么时候涨得最快？外地人住房比例超过20%，就会快速上涨。外地人超过一半基本上这是会达到高峰，你要看看外地人对城市需求更强一些，因为他们要换一种生活。武汉外地人越来越多，需求会越来越大。今天武汉处于购买的“窗口期”，年轻人也会买得起房。
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