[摘要] 有业内人士认为，“新五条”发布之后，大部分改善性、投资性购房已经选择退出市场，武汉楼市各售楼部接到的退订电话相应增多。相比8、9月份，各楼盘来访量、成交量都呈明显下降趋势。那么，改善型购房者真的退出武汉楼市了吗？二次调控新政究竟会给他们带来怎样的影响呢？
新闻背景：十一期间，最引人关注的楼市话题无疑是“新国五条”和各地调控细则的出台。继9月29日夜间中央宣布各商业银行全面停止三套房贷和购房首付款比例不得低于30%之后，深圳、厦门、上海首先跟进公布地方性实施细则。
9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，十二条意见包括了：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，积极做好房产税改革试点的各项准备等工作。
10月11日，武汉市房地产市场信息网显示，当天武汉成交商品房464套，前3天分别为560套、603套、493套，短短4天内吸金逾15亿元，连创下5月份以来的成交新高。有业内人士认为，“新五条”发布之后，大部分改善性、投资性购房已经选择退出市场，武汉楼市各售楼部接到的退订电话相应增多。相比8、9月份，各楼盘来访量、成交量都呈明显下降趋势。
那么，改善型购房者真的退出武汉楼市了吗？二次调控新政究竟会给他们带来怎样的影响呢？
>>>武汉改善性需求面临"换房难"至少准备30万
关键词：换房难
三口之家住着两居室，随着孩子慢慢长大，急需换个三居室，眼下却面临重重困难。9月30日房天下时间连线本地各大银行的情况可以了解到：工商银行二套房实行“首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍，认贷”；中国银行对二套房实行“首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷”；农业银行“首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷”……
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 工商银行 | 未接到首付3成相关通知 | 首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍，认贷 | 停贷 |
| 中国银行 | 未接到首付3成相关通知 | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 停贷 |
| 农业银行 | 未接到首付3成相关通知 | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 具体情况不一定 |
| 建设银行 | 首付20%-25%利率8.5折，首付25%-30%利率8折 | 首付不低于55%，认房认贷 | 停贷 |
| 招商银行 | 利率也可能7折 | 认房认贷 | 还在等政策明细化 |
| 民生银行 | 首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房认贷 | 具体情况具体分析，但贷款审批很困难 |
| 华夏银行 | 首付不低于30% | 首付不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍，认房、认贷 | 只跟合作开发商，提供复杂资料才能办理 |
| 兴业银行 | 90平米以上首付不低于30% | 认房、认贷 | 停贷 |
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从媒体报道获悉，受限于二套房首付五成的政策限制，一些想改善住房的家庭延缓购房。后湖一家楼盘8月底推新盘，130平方米左右的三居室总价79万左右，汉口正准备两房换三房的李先生觉得价格还算合理，准备出手时一盘算，发现真要买下这套房难度不小。按照现行的二套房商业贷款首付要五成的规定，李先生得准备40万现金，对于靠工薪生活的他压力太大。李先生把希望寄托在公积金贷款上，由于他月缴公积金离1400元还有很大差距，仅能贷款限额60万的一半，这意味着如果用公贷只能贷到30万左右，也需要准备40万现金。李先生无奈之下准备将现住的两房卖掉筹集40万现金，而该楼盘要到明年年中才交房，其间面临无房可住的尴尬。
在改善性需求比较集中的后湖、南湖等区域，像李先生这样面临换房尴尬的改善性需求并不少见。这两个片区目前均价都在6000元/平以上，三居室多数在120平以上，总价超过75万。这意味着换房的市民至少要准备30多万现金，对于很多工薪族来说，难度很大。
首付涨为三成对部分刚需购房者来说无疑是一重担。在某网络公司就职的张小姐为结婚刚性购房需求者。本打算今年11月份在后湖某项目开盘之际购房。孰料，“二次调控”来袭，张小姐表示“很郁闷”，特别像自己这样的购房者成为新政的牺牲品。
9月29日，楼市新政再度出台，五大措施遏制部分城市房价过快上涨，再次明确了二套房首付不得低于50%，且暂停第三套房贷等调控措施。近日，深圳、上海、海南、宁波也相继出台调控进一步调控细则，广州是否出台限购令本周内也将见分晓。一时间，“限购令”席卷，买卖双方陷入心理博弈。
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