[摘要] 有业内人士认为，“新五条”发布之后，大部分改善性、投资性购房已经选择退出市场，武汉楼市各售楼部接到的退订电话相应增多。相比8、9月份，各楼盘来访量、成交量都呈明显下降趋势。那么，改善型购房者真的退出武汉楼市了吗？二次调控新政究竟会给他们带来怎样的影响呢？
>>>改善型购房者你“改善”得起吗？
关键词：成本增加
新政出台后，对于改善型购房者来说，买房成本无疑大大提高。这里的成本又分为两类，隐性成本和显性成本。显性成本比如首付的提高、贷款利率优惠和税费优惠的减免等，交易过程中，需要支付更多的钱。隐形成本通常被人们忽略，但通常，开发商或者二手房买家会把这部分成本转嫁给购房者，比如10月7日新出炉“沪十二条”，其中一条是增强土地增值税征管。要求，加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
一来，遏制了开发商大胆涨价的可能性，二来，这部分税最终必定会转嫁给消费者的，相对面积和总价都高于刚需购房需求的改善型需求，压力随之上涨。
从武汉的情况来看，10月8日，武汉市房管局透露将于8日将开始调整购买新房、二手房契税和个税政策，二套房契税将由1.5%上调至3%。武汉房管局表示，如所购买的住房非该家庭住房，将无法享受契税优惠，包括商品房与二手房，契税均按3%交。
据了解，以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准，没有区分首次购房还是二次购房。现在则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要购二套房，就要征收3%契税。比如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要交1%契税；现在如果父亲名下有房，以未成年子女名义买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是次购房，但在该家庭属二套房，要交3%契税。
业内人士分析认为，此次调整契税优惠政策，将增加新房、二手房税费成本。比如一户家庭想再买一套90-140平方米的普通住房，以前契税按1.5%征收，现在由于属二套房，要征收3%契税，一套60万元的房子，要多交9000元契税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
