[摘要] 有业内人士认为，“新五条”发布之后，大部分改善性、投资性购房已经选择退出市场，武汉楼市各售楼部接到的退订电话相应增多。相比8、9月份，各楼盘来访量、成交量都呈明显下降趋势。那么，改善型购房者真的退出武汉楼市了吗？二次调控新政究竟会给他们带来怎样的影响呢？
>>>二套房界定成老大难 改善型需求易误伤
关键词：二套房界定
新政中的差别标准意味明显，而三类购房者的界定却一直含含糊糊。高路玛营销总监周志远指出，他将刚性需求细分成两类，一类是首次置业的刚性需求，另一类是二次置业的刚性需求。首次置业刚需就是我们普遍认为的“刚需”，年纪不大，资金不多，对房子的要求上来说，为了价格可以勉强牺牲地段和户型面积。二次置业刚需也是买房自住者，他们资金较为充足，对周边环境、教育、物业潜力、户型面积有更多要求，他们手里本身是房产握有者，但由于家庭成员增多、小孩上学等问题，但是他们置业的意愿一点也不比首次置业者低。
据悉，武汉二套房贷标准已经从严。9月中旬，武汉市房管部门发出通知，明确了各商业银行查询家庭二套房信息的流程，正式启动了“认房又认贷”的家庭住房信息查询工作。另外，武汉房贷市场上，首套房利率7折优惠目前只有一家银行能提供，三套房贷则有多家银行停贷。
有媒体报道，成都等城市曾出现过只要出具改善型需求证明，二套房仍可享受一套房的贷款政策优惠。“前段时间如果能开到一张改善型需求的证明，二套房仍然可以享受到一套房的贷款政策。”某银行的工作人员透露，前段时间有些人找到政策的漏洞，以政策中没有明确的改善型居住，即换房需求为突破点，将再次置业归为改善型居住，从而在银行获得优惠的贷款政策。
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