[摘要] 被誉为中国房地产带头大哥的万科地产，首次出击商业地产就遭遇滑铁卢。万科在北京高调推出的第一个商业地产项目，被曝销售遇冷，被迫五折贱卖，随着这一消息曝光，商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。
【相关阅读】绿地加入降价大军 保利等带头大哥抄底战役已经打响
新政以来，房价增幅放缓，甚至广州新建住宅出现环比下降的好势头。房企方面，上海地产商绿城地产也于近期高调学习恒大降价，更多的开发商步入降价的行列。但最最关键的是，这些现象的背后，是开发商在资金压力下的生存抉择。
上周五，央行发布的数据显示，5月份我国货币信贷增速均出现回落。在多重因素的影响下，国内流动性开始由松转紧，加之土地增值税清算在即，银行提高发放第三套房贷的门槛，招商地产、世茂股份的再融资方案相继夭折。而保利悄悄地四城拿地，新华都携百亿资金杀入房地产，看准行业洗牌的时机，大资本抄底行动已经开始。
开战吧，开发商们。
谁降价谁成交
就在开发商们为房屋业绩犯愁之际，上周恒大却在香港召开一个喜气洋洋的发布会，这个5月份销售额环比增长的大型房企的董事局副主席、总裁夏海钧表示，哪个企业先降价，那个企业就会占了先机。他还奉劝那些仍在“死扛”的开发商，“不降价或将面临资金链压力。”
恒大地产取得这样的销售业绩，与其5月6日推出的8.5折策略不无关系。根据公司统计，打折前每天的销售面积是9400平方米，打折后是2.2万/平方米，增幅达134%。
保持缄默的其他开发商们业绩则是一片惨淡。龙湖地产五月业绩环比锐减四成，世贸地产环比下跌40%，雅居乐环比下跌33%，更有富力地产同比下跌48%，万科今年5月销售面积及销售额同比减少32.6%和20.2%。
“在目前楼市调控背景下，其他的营销手段都基本失灵，降价成为开发商最有效也是最重要的营销手段。”中原地产市场研究部总监王世界认为，虽然每个楼盘项目的具体情况不同，但总体上降价幅度低于市场预期10%至20%之间的情况下，就会符合部分购房者的预期，而目前几个降价楼盘的销售效果都很不错。
市场态势的发展愈发证明了这一点，继恒大推出8.5折促销后，佳兆业也跟风打折，于深圳的三个楼盘推出110套8折特价房，赢得了较好的市场反应。根据深圳市房地产信息网统计数据，在打折促销后一周，佳兆业三楼盘上品雅园、茗萃园和金翠园的成交量迅速占据了深圳全市成交排行榜、第三和第四的位置。
【相关阅读】
万科保利5月拿地12宗 地产巨头或逆市抄底
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
