[摘要] 被誉为中国房地产带头大哥的万科地产，首次出击商业地产就遭遇滑铁卢。万科在北京高调推出的第一个商业地产项目，被曝销售遇冷，被迫五折贱卖，随着这一消息曝光，商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。
（来源：国际金融报）被誉为中国房地产带头大哥的万科地产，首次出击商业地产就遭遇滑铁卢。万科在北京高调推出的个商业地产项目，被曝销售遇冷，被迫五折贱卖，随着这一消息曝光，商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。
但更让人担心的是，美梦之下，频频跟风上马的商业地产项目，今后的命运如何?
惨遭贱卖
从今年4月开始，北京万科高调宣布要向多元化发展，拓展商业地产。
数月后，万科推出其在北京的个商业地产项目万科五号公社。因项目配有中庭、花园、露台等设计，开发商最初主推低密度、花园式企业独栋总部办公概念，对外寻求整栋销售。
然而从5月开始，开发商突然改变计划，将楼盘拆散零售。7月11日，知情人爆料说，万科之所以要改变销售策略，跟销售冷淡有关。
记者调查得知，万科五号公社项目，实际是万科公园五号楼盘中的8号楼公共配套设施部分，位于北京市朝阳区甜水园附近，与今年宣布东扩的北京CBD区域相隔咫尺。该项目可销售面积约为7800平方米，共分割为46套，层高达到5.7米，为目前市面流行的LOFT产品，产权年限为40年。截至6月17日，仅仅售出4套。
这位爆料人告诉《国际金融报》，对外报价每平方米在5万元到6万元不等的万科公园五号(论坛 新闻)商业部分，实际成交价才2万多，也就3万多，相当于五折贱卖。
记者从特殊渠道拿到的数据显示，截至2010年6月中旬，万科五号公社所成交的物业，的一套单价为每平方米33873元，建筑面积为159.7平方米，签约日期为6月4日，物业位于8号公共服务设施的315号。
同为万科公园五号楼盘的7号楼住宅底商部分，成交价的一套也只有每平方米22156元，面积为107.59平方米，签约日期为5月24日，物业位于7号住宅楼312号。这个价格，连外界所知商业部分5万均价的一半都不到。
压力巨大
业内人士分析认为，万科公园五号项目商业地产之所以急于贱卖出售，或许是因为市场压力所致。随着北京市政府CBD东扩的实施，CBD区域今年将新推出12块土地，规划建筑面积达到186万平方米。如无意外，这些建筑将以写字楼与商业为主，并将于2011年底集中上市。
而根据戴德梁行统计数据显示，鉴于放缓的需求及市场大批的新增供应，北京甲级写字楼市场整体空置率在2009年第四季度上升至17.16%，且在年内第二季度录得19.17%的历史位。市场整体平均租金在2009年四个季度一直呈现持续下跌的状况，在、二、三、四季度，分别环比下跌6.97%、5.72%、1.92%和0.68%。至2009年第四季度，北京甲级写字楼市场整体平均净有效租金已同比下跌14.57%至每月每平方米人民币164.75元的水平。
空置率高企、租金水平低位徘徊，造成CBD区域写字楼市场低迷。众多业主不得不在租金和租约中作出让步，希望维持现有租户和吸引新租户。在这样的市场条件下，低价贱卖似乎是万科的惟一选择。
前路未测
一直专注于住宅地产并藉此获得地产江湖老大地位的万科，今年开始高调进军商业地产领域。北京万科毛大庆，投身万科之前便操盘过北京多个知名商业地产项目，如东直门的来福士广场，以及CBD的凯德置地广场。
6月22日，万科的城市综合体项目万科国际广场便在苏州举办了商业发布会。据万科披露，在今年4至5月间，万科已经开始在北京、西安、东莞和武汉，全力营造3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，总投资额高达百亿元。
但是到目前为止，万科在真正以商业地产面目上市销售的，只有北京的万科公园五号的商业部分。而从目前的销售业绩来看，无论是单独包装的万科五号公社，还是住宅底商部分，都遭遇了滑铁卢。或许万科的商业地产之路，还将面临诸多考验。
【相关阅读】
上半年房企拿地排行榜 万科等十大房企砸千亿圈地
"拼血"抢地大战再起 万科逆境下重手揽8地块
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
香利国庭携手房天下“千万助家计划”，5280元起！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
