[摘要] 业内人士表示，一方面是本次清算将对开发商的资金链造成巨大考验，另一方面是市场连续滑坡，届时在双重压力下，不少开发商会因为承受不住压力而选择降价回笼资金。
2010年上半年武汉土地市场热点解析
在新房成交量日渐低迷的市场背景下，如今的武汉土地市场继续弥漫着“观望”气氛。从年初的“开门红”到如今的流拍频现、大牌房企缺席……6月2日的拍卖会上，的一块住宅用地、位于汉阳江城大道75亩地块，因无人报价而流拍。站在6月的时间节点，回望2010年上半年武汉土地市场，不难发现从1月的火爆成交到3月的竞拍遇冷再到6月流拍、地价回落，武汉土地市场从竞拍到流拍的发展走势与武汉楼市回暖、抢房、观望以及中央地方宏观调控密不可分。而大牌开发商分羹城中村地块、流拍也成为上半年武汉土地市场不容忽视的特点，下面我们就从这几个方面来分析……
>>>武汉再现个人拍地
早在两年前武汉城区首例个人买地成交，地块位于汉口天门墩7号，离建设大道和新华路都只有几百米远，面积为4.44亩。2009年9月，来自黄陂区蔡店乡的农民以39万元的价格，拍下当地占地2.85亩的一块地块，并准备盖20多套商品房。而个人拍地再度出现在3月19日的土地拍卖会上……
在3月19日的土地拍卖会上，武汉东西湖区慈惠农场地块以240万的价格被个人拍得，立刻引起各方关注。这次的个人拍地现象并不是首次出现，回顾历次的土地拍卖结果，以个人名义竞拍地块在武汉乃至都已越来越受到业内业外人士的瞩目。拍地该地的万女士表示拥有该地块使用权，此次参与竞拍旨在完成用地性质变更的必要手续，而该地块商业建筑已完工。
>>>郊区地块前热后冷
2010年上半年的武汉土地拍卖市场中，郊区地不论是数量上还是竞拍火爆程度上都或多或少占了拍卖地块的很重要一部分……
郊区地在拍卖中受开发商热捧主要体现在武汉本年度的场拍卖上，1月29日，武汉中心城区的6宗地中竟有5宗地没有进入拍卖环节，而远城区的地块却引来众多本地和外地的开发商争抢，其中一块位于吴家山的地块吸引5家开发商竞价，经历了近一个的车轮战才尘埃落定，更有开发商数次喊出一次性加价1000万元。
吴家山地块的起拍价为1亿3100万元，楼面地价为848元/平米，就其所在的地理位置而言，应该具有较大的加价空间。在经过了近50的鏖战后，这家本地的开发企业拔得头筹，以2亿4030万元、83%的溢价率拿下该地块，此时该地块的楼面地价刚超过1500元。
而在拍卖数量上，3月19日拍卖的10宗地块，就有9宗分布在黄陂、江夏、东西湖等郊区。不过与1月29日相比，本次土地拍卖颇显冷清，10块地仅耗50多就完成了所有拍卖，不过有业内人士认为，3月本来就是土地拍卖市场的淡季，许多开发企业新年计划尚未确定，市场冷也属正常。
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