[摘要] 面对疯涨的房价，中央终于动手了，而且一出手就是一套组合拳。营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50%、二套房首付不得低于40%……看来是要动真格的了，但也有细心人发现，在新政VS高烧的武汉楼市中，有的是刚好力度“用在刀刃上”，掷地有声收效甚好；而另外的几招，则是重拳打在棉花上，反应平平……
编者按：2009岁末至今，从开发商拿地首付到二套房贷、从二手房营业税到存款准备金……调控楼市的新政此起彼伏，让人眼花缭乱。有业内人士曾说，2009年岁末-2010年年初是群魔乱舞的房地产“真空时代”：旧政终结、新政未出；大佛未降、小妖当道。然而细究楼市新政的来龙去脉，会发现从“国四条”的出台到“国11条”的完善，都是一脉相承的。政策贯彻始终的重要目标是什么？重点打击的是哪类购房人群？对后市的影响有多深远？本期深度报道105重在盘点在“国4条”大背景下，政府调整政策推进的轨迹、武汉房价和成交量上凸显的“敏感性”以及对未来武汉楼市的走势分析。
面对疯涨的房价，中央终于动手了，而且一出手就是一套组合拳。营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50%、二套房首付不得低于40%……看来是要动真格的了，但也有细心人发现，在调控新政VS高烧的武汉楼市中，有的是刚好力度“用在刀刃上”，掷地有声收效甚好；而另外的几招，则是重拳打在棉花上，反应平平……
【解读新政】保障性住房反复重申 经适房上市冲击成交均价
在“国11条”和“国4条”里，保障性住房被反复重申，显示政府打击高房价的决心。
“国11条”之（一）1. 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 2. 增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用率。
（四）加快推进保障性安居工程建设：9. 力争到2012年末，基本解决1,540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 10. 中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。
“国4条”之（四）提及要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
>>>打击对象：武汉高房价
>>>本地动态：经适房大量入市 武汉楼市量涨价跌
本周的成交量虽然超过了2009年全年的单周成交量的纪录，但并不完全都是商品房的功劳。2009年6月份，“六连号”弊案发生前，江城仅销售经适房7604套，弊案后一直停供经济适用房，直至最近才重新恢复供应，这意味着去年积压着的1.1万多套经适房要在今年内集中销售。近期的经济适用房大量入市，难免对市场的成交量和成交价形成一定的冲击。
本周的成交均价为5354元/平方米，环比出现了8.68%的降幅，这两周的成交均价骤降至6000元/平方米以下，并非市场趋冷导致的项目降价，而是由于停止供应接近半年之久的经济适用房在近期大量入市，成交均价很低，拉低了全市的交易均价。就商品房市场而言，各项目在需求旺盛的情况下，没有采取降价策略，许多开发商反而继续抬高市场报价，极端逐利的心态暴露无疑。
【小编点评】回顾“国四条”出台至今，虽然“增加普通商品房有效供给”和“推进保障安居工程建设”两项尚未有相关调控政策出台，但在“国11条”和“国4条”里反复重申，显示中央对抑制当前房价不理性上涨的决心。从武汉上周的成交数据和成交价格来看，经适房对商品房价格的冲击力度虽然有限，但效果明显。
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