[摘要] 面对疯涨的房价，中央终于动手了，而且一出手就是一套组合拳。营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50%、二套房首付不得低于40%……看来是要动真格的了，但也有细心人发现，在新政VS高烧的武汉楼市中，有的是刚好力度“用在刀刃上”，掷地有声收效甚好；而另外的几招，则是重拳打在棉花上，反应平平……
【解读新政】国11条严打存款准备金上调 武汉刚需为主流
“国11条”之（二）即合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求：3. 加大差别化信贷政策执行力度。4. 继续实施差别化住房税收政策。
中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2008年6月份以来再度动用这一紧缩型货币工具，全球市场立即作出反应，股市跌幅普遍扩大，原油价格一度大跌1.5%，13日，沪深两市低开逾2%。
>>>打击对象：投资投机型购房人群
>>>本地动态：政策风雨欲来 武汉刚需仍为主流
价格微跌，销量大涨。1月前两周的楼市，延续此态势。数据显示，1月前两周，全市商品房成交均价的降幅均在2%以内，而销量涨幅，首周达88.87%，第二周为41.32%。
新政的适时推出，加紧了部分地产企业推盘的步伐。“与政策赛跑，能跑多快就跑多快。”—位本土地产企业负责人表示。然而，加推的楼盘，多为地处近郊的物业，其抛售行为，拉低了成交均价，而中心城区的楼盘，并无大动作。11条新政，加上今年首次银行准备金率的上调，楼市风雨，必将到来。但也要看到，风雨到来前，武汉房价仍将挺住。
分析前2周全市商品房的成交情况，主要集中在关山、金银湖片区。此2个片区的共性是，供应量大，价格适中。拎出2个版块加推热销的楼盘，其销售均价不但没有降，反而呈小幅上涨的态势。正是因为近郊版块的热销，中心版块的冷静，才导致了1月前2周全市商品房成交均价的下滑。
中心城区楼盘，更无降价意愿。“即使是在行情最不好的2008年，楼盘销售也并未受到很大打击。锦绣长江面向的，是高端客户，其对于政策的免疫力最强。”武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司邵亮说，“楼盘不会因为新政而降价。”接受采访，遍布三镇的其他楼盘大多表示，政策对武汉楼市行情有影响，选择降价，不可能。
【小编点评】保障房的大量上市，让武汉楼市成交均价出现一定程度的下滑。但就开发商而言，政策出台初期效果尚未显现，因此更多的开发商采取坚挺房价并观望的态度。这也不难理解为什么会有部分开发商先提价后再让利的举措了：如果后市行情依旧红火，则房价会持续高位运行；如果后市观望气氛浓厚成交惨淡，则推出优惠，吸引刚需。
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