[摘要] 面对疯涨的房价，中央终于动手了，而且一出手就是一套组合拳。营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50%、二套房首付不得低于40%……看来是要动真格的了，但也有细心人发现，在新政VS高烧的武汉楼市中，有的是刚好力度“用在刀刃上”，掷地有声收效甚好；而另外的几招，则是重拳打在棉花上，反应平平……
【解读新政】营业税优惠终止 二手房市场效力渐显
国务院总理温家宝2009年12月9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，规定二手房交易营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
另外，自2010年1月1日起，个人购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年免征营业税。也就是说，09年的营业税优惠政策变了个样保留下来了。二手楼市悬起来的心落地了。
>>>打击对象：投资性炒房客
>>>本地动态：营业税“浇油”武汉二手房提前爆棚成交量增五成
二手房交易营业税征收期限由2年恢复到5年的消息，为我市已非常火爆的二手房交易“浇了一瓢油”。昨日(12月10日)，记者在市房地产交易中心及各房产中介了解到，今年二手房交易峰即将到来。
昨日下午4时，记者在武汉市房地产交易中心看到，咨询、交易、领证的市民挤满了大厅，交易窗口排起长队。工作人员介绍，截至当时仅办理交易过户就已经发了124个号牌，等待办理交易的还有17人，“近段时间的交易量还在不断增加”。
武汉顺驰、百居易、华明达、21世纪不动产等本地主要房产中介公司都反映，从前晚到昨日，电话咨询和顾客进店量都明显上升，尤其是那些房产办证时间超过了2年但不满5年的房主，更为急切。
据统计，11月我市城区二手住宅共成交了3219套，比10月增加1161套，增幅为56%，其中60~90平米的户型成交量占到总数的近五成。
武汉炒房投资客开始退市
1日起，二手房营业税新政实施后，不少炒房投资客选择放弃购买。昨日，记者从多个楼盘证实，眼下，投资买房的人很谨慎，只看不出手，投资买房的比例不到两成，去年最火的时候超过五成。
去年7月，在房价高涨时，投资客蜂拥而至，售楼部排队和摇号场面频频出现。到了9月、10月，城区不少楼盘投资购买比例高达五成，买房人中多是买二套甚至三套房。
但随着价格跳涨，不少投资客选择退市，开始抛售手里的房子。去年11月和12月，我市二手住宅共成交3219套和4885套，较前月上涨50%以上。21世纪不动产、华明达等中介的统计显示：在国家调控信息放出后，大量的投资客在11月、12月抛售手头房子，也刺激了二手房成交量大幅上升。
据分析，房价持续高位运行，楼市调控趋紧的信号越来越多，一些投资客不敢人市的同时，一批投资客开始悄然“退场”。
【小编点评】2009年岁末至今，二手房营业税的出台时间和细则是最完善、同样也是给市场带来最显著效果的调控政策之一。早在09年12月9日，营业税优惠终止就放出风声，一时间引发二手房交易爆棚，武汉二手房成交量一时间暴增5成；2010年1月1日新政开始实施后，二手房市场瞬间冷场，紧随的则是投资客退出。武汉，仅仅是的一个缩影而已。
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