[摘要] 开发企业延期开盘销售，也是在“观望”。尤其是在今年市场成交量创纪录后，开发商也开始 “心惶惶”。出于这样的预期，明年3月份将成为开发商们试探水温的重要时点。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，宏观调控的效果，要在明年3月份才能正式显现。明年3月份，或许才是楼市“变天”的时点。
第三阶段：反常发烧
时间：2009年7月—2009年9月
关键词：排队抢房 人为恐慌
楼市均价：5327.74元/平
武汉市房产局发布的武房指数显示：第三季度，武汉市商品住房均价达到了5327.74元/平方米，今年三个季度里，商品住房共上涨了840元/平方米。
在三季度里，商品住房销售火爆，其销售面积333.32万平方米，同比增加205.91%；销售套数为31901套，同比增加180.89%。中小户型销售量较大，120平方米以下的户型共实现销售22160套，占全市总销售套数的69.46%。中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共销售15711套，占全市总销售套数的49.25%。
这段时间，通宵排队抢购这种久违的场景，在武汉楼市接二连三上演。不过对于排队抢房的现象，不少业内人士认为，被抢购的楼盘仅占很小一部分，排队现象被放大了，实际上，多数楼盘都在正常卖。有媒体统计称，目前全市在售楼盘有300多个，7-8月出现排队抢购的也就10多个，不到1/10。
商品房售量高涨，价格不断攀升，由于购房者担心房价上涨了，一旦有楼盘出现排队，就会刺激他们的神经。清华巅峰总经理高新祥分析说，过去一年，几乎没有人排队购房，现在一旦有一两个楼盘出现，就被放大。购房者不要跟风，不要追涨，人为制造恐慌。
小编点评：这一阶段，房价又重回“快车道”。随着商品住宅销售的量价齐升，一些开发商开始捂盘惜售、延缓上市，期待获取更大的利润；并且由于热点地段楼盘库存量的减少，在购房者中间造成了一定的恐慌心理，“追涨”、“排队抢房”成为这一时期楼市热潮。
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