[摘要] 开发企业延期开盘销售，也是在“观望”。尤其是在今年市场成交量创纪录后，开发商也开始 “心惶惶”。出于这样的预期，明年3月份将成为开发商们试探水温的重要时点。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，宏观调控的效果，要在明年3月份才能正式显现。明年3月份，或许才是楼市“变天”的时点。
第二阶段：小阳春
时间：2009年4月—2009年6月
关键词：消化库存
楼市均价：5195.76元/平
武汉楼市持续回暖，针对购房者“买涨不买跌”心理，部分楼盘玩起“涨价”游戏。业内人士表示，武汉楼市房价只有实现价格理性回归，才能让楼市健康发展。不少购房者反映，4月以来，南湖、徐东、光谷等最近销量好的部分楼盘纷纷提高价格。市民吴先生称，有家楼盘3月份销量猛增，4月后均价上调了300元/平方米。
武汉市国土房产局发布的第二季度“武房指数”显示：武汉市销售商品住房31336套，比去年同期增加175.92%；商品住房均价为5195.76元/平方米，比季度上涨4.21%。数据显示，商品住房价格呈现小幅波动，第二季度均价有所上涨，但仍比去年同期下降4.71%。其中，多层为3637.09元/平方米，小高层为 4307.55元/平方米，高层为5667.96元/平方米。
从已销售商品住房户型看，中小户型占比较大，90平方米以下和90-120平方米户型共销售21927套，占销售总量的69.97%。成交价格的是江岸区，为6459.77元/平方米。成交主力依然是中低价位商品住房，均价在5000元/平方米以下的，占了总量的48.64%。
武汉市国土房产部门分析，房地产市场呈现“量升价稳”态势，是多方面因素综合作用：国家“扩内需，保增长”政策，对恢复消费信心起到积极作用；新盘集中上市刺激了消费需求；开发商促销力度大，促进了成交量；土地市场回暖，开发商对房地市场前景看好。
此外，戴德梁行最近发布的研究报告显示，我国房地产成交量的持续恢复带动前期库存积压加速消化，其中，武汉、长沙、成都及厦门等十大样本城市库存消化量已超过2006-2008年新增库存总量的25%。
小编点评：6月底，武汉楼市出现了中心区两房基本断档的情况，中心区存量房得以消化，对此，业内人士指出4年消化存量房是相对武汉市场所有房源而言，当前去库存压力大的一般都是一些地段相对偏远、户型面积较大的楼盘。中心区房源的锐减在购房者心中造成恐慌，因而武汉楼市再度出现排队抢房潮。
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