[摘要] 今年进程过半，在刚刚过去的6月，无论是楼价还是成交量，都已回升到历史高位。对于下半年的楼市走向，到底是继续冲高还是往下回调？会否重演2007年的疯狂？各路专家有不同的声音。从他们的观点中我们也可以作出自己的判断。
短暂的盛宴?
银监会主席刘明康6月12日在北京一个论坛上表示：房地产领域开始复苏，但持续性仍值得怀疑。
国家统计局近日发布数据显示，5月，70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%。2008年8月，这一指数出现环比负增长，在连续下跌7个月后，于今年3月首现正增长。0.6%的涨幅，已与2006年5月和2007年4月的0.7%涨幅相近。
而面对房价的反弹，不少购房人再次回到观望状态。
根据央行6月15日公布的5月中下旬在50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查，结果显示，超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”，购房意愿仍处于较低位置——准备在未来3个月内购买住房的居民占比为15.8%，比上季度减少了0.9个百分点。
房价的提升会否打击刚刚出现好转的楼市？在顾云昌看来，答案是肯定的。“尽管1-5月份的楼市交易量还在上升，但总体来说，上升的势头已经明显放缓。有些城市是成交量的增加幅度有明显的下滑，而有些城市则是交易量环比下降。这当然和房价的上涨有关系。”
土地市场也在降温。据监测显示，6月第三周20个重点城市共成交住宅用地8宗，环比下降50%，成交土地面积约23万平方米，环比下降71%，成交量创下13周以来的值。
“现在国际大背景还很微妙，中国经济也还没有出现复苏。在这样的情况下来谈房地产回暖、全面的复苏，是不太现实的，有许多不确定性。”顾云昌对记者分析称，今年一季度房地产市场销售的回暖，更多是刚性需求的反应。今年3、4、5三个月，是刚性需求的集中释放。
“需求已经完成了一个转换，房价出现上涨态势，部分刚性需求又开始观望了、萎缩了，投资需求接过了接力棒。不过，投资投机需求来的快，逃得也快，受流动性，受政策的制约很大，因此，靠投资投机需求，楼市的这个‘春天’是不可能持久的。”杨红旭对记者表示。
他认为，目前楼市度过了最坏的时候，但在目前经济低迷的大背景下，楼市不可能持续目前这种热销的态势，预计会在今年三季度再出现一个次低谷，“这一轮楼市调整出现‘W形’的可能性正在增大。”杨红旭说。
中国房地产市场波谲云诡，当绝大多数人都认为2009年市场还会继续向下调整之际，却硬生生地走出一波强劲反弹。从今年2月开始至今，在成交量快速攀升的同时，房价亦止跌回升。在为市场表现定性方面，各方争论颇多：有"小阳春论"、有"假回暖说"、有"真回暖观"；有人坚定地认为市场已发生逆转，别冬迎春；有人执著着地看空后市，认为目前繁荣只是昙花一现。真可谓"乱花已经迷人眼"。
随着成交量的节节攀高，市场各方的心态都已发生了一定的变化。开发商由去年以来的郁闷和焦躁变得扬眉吐气了，重新采取小量多批推盘、慢慢涨价的方式，"牛市思维"复活；购房者已经出现恐慌情绪，部分观望者被迫入市；作为市场监管者的政府，则由去年底的"救市"主张，转变为谨慎观望，更担心房价重新上涨。各方一致关心的是，楼市的"春季攻势"之后，市场将何去何从。
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