新政百日武汉土地市场扫描

　　4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。下面，小编就近期武汉土地拍卖市场的情况进行盘点……

　>>>7月2日：武汉市第六次土地拍卖 9宗土地卖了22亿

【经过两个半的竞拍，9宗土地终成交金额22亿元，武汉土地市场在2010年刚刚转入下半年之际，终于“扬眉吐气”。】

　　7月2日上午，武汉市2010年第六次国有建设用地使用权挂牌出让会在武汉市土地交易中心举行。此次共出让9宗国有土地，其中两宗商服用地，7宗住宅用地，总净用地49万平方米，为今年来单次土地供应。供应量为武汉市3至6月居住用地供应总量的2.3倍，供应的地块规模也明显增加，9宗土地中有6宗超过50亩，其中超过150亩的土地就有3宗。

　　此次竞拍一改前日的冷清，不仅没有再现“尴尬”的流拍，数宗优质地块更是遭到“疯抢”，其中受市场关注的江汉区贺家墩城中村改造地块不出意外的被福星惠誉以97740万元拿下，成为今天土拍的“地王”。而位于徐东的和平大道918号地块则成为住宅用地中竞争为激烈的，经过近50和6家房企的“轮番轰炸”，终被武汉万豪地产拿下，成交价7亿零6百万元，溢价率达64%。[详细]

城中心地块遭“哄抢” 福星惠誉再演“城中村”之王
　　作为本次拍卖中受关注的P（2010）035号地吸引了6家房企的争夺，该地块位于和平大道和徐东大街交汇处，紧邻长江二桥，净用地面积34930平方米，总建筑面积预计为17万平方米，是今年少有的内环土地供应。作为武汉一直以来的“城中村改造”专业户的福星惠誉此次再次出击，拿下位于江汉区贺家墩的037号地……[详细]

小编解读：
　　自宏观调控出台以来，武汉土地拍卖市场一度陷入低迷，近数次拍卖均出现了住宅用地流拍现象。在房天下进行的相关采访中，不少业内人士纷纷看淡下半年土地市场。专家表示，宏观调控出台后武汉土地供应响应中央政府号召，供应力度明显加大，对抑制房价上涨过快将起到积极作用。[详细]

　>>>6月2日：2010年武汉市第五次土地拍卖万达进军沌口

【截止上午11时拍卖会结束，共成交五宗土地，P（2010）029号住宅用地流拍，其中珞狮南路地块溢价超过40%。六地块总成交金额7.7亿元。】

　　本次拍卖共计出让六宗土地，其中三地块属于住宅用地，一宗纯商业用地，两宗公用设施与居住混合用地，出让总面积约25万方。在挂牌土地中，除一宗纯商业用地位于三环以外，其他住宅地块全部位于三环以内，且住宅用地总面积超过12万方。截止上午11时拍卖会结束，共成交五宗土地，P（2010）029号住宅用地流拍，其中珞狮南路地块溢价超过40%。六地块总成交金额7.7亿元。

　　从6000万元的起价开拍，6家房企进行了激烈的争夺，在初甚至有开发商一次性加价400万元，不过在8000万以后，各竞拍单位都已非常谨慎，以10万一次加价。后，该地块被18号竞拍者湖北亚赛投资有限公司竞得，成交价8620万元，楼面地价3838元/平方米，溢价率达到43%。预计该楼盘建成后销售价格将会在8000元左右，与目前该片区楼盘价格基本相当。[详细]

万达凶猛全面布局武汉三镇
　　继江汉路万达，菱角湖万达，积玉桥万达之后，国内商业巨头大连万达再次大手笔在武汉拿地，本次成功在沌口布局标志着万达全面覆盖武汉三镇的战略已经完成。在本次土地住宅拍卖中我们仍未发现大型房企的身影，成交地块的溢价率也并不算高，甚至两住宅地块以底价成交。从中我们可以看出，调控政策的出台对土地市场影响已经显现，不论是大型房企还是本土开发企业拿地都已经非常谨慎，随着土地市场和住宅市场双方观望情绪的加剧……[详细]

小编解读：
　　业内人士认为，本次拍卖大量住宅用地说明武汉市已开始加大土地供应量，这对抑制房价上涨将会起到一定作用。[详细]

　>>>4月30日：新政后武汉首场土地拍卖会大开发商集体缺席

【4月30日，武汉11宗地块成交10块，流拍1块。拍卖过程中，让人直观的感受即是，大开发商集体缺席；拍卖价格普遍没达到预期。】

　　就像业内人士此前预计的那样，新政出台后武汉首场土地拍卖着实“没什么意思”。4月30日，武汉11宗地块成交10块，流拍1块。拍卖过程中，让人直观的感受即是，大开发商集体缺席；拍卖价格普遍没达到预期。“开发商似乎变得理性了。”现场一位业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望心态。

　　在江城某资深地产人士看来，主要反映出国家宏观调控下的政策效应，大开发商观望者居多。那么，这是否预示着今年武汉土地市场即将遇冷的猜测？业界专家认为，今年以来所拍卖的地块，基本不具有代表性。因为地块面积基本较小，不入大开发商法眼，也很正常。[详细]

全方位调整即将到来？
　　一位接近一线开发企业的代理机构高层表示，在与龙头房企的接触中，一个非常鲜明的感受是，此前从未悲观过的房企大佬初现谨慎姿态。“一线开发企业确实感觉到了这轮政府的调控决心。”他表示，从政策发力的精准程度来看，楼市可能面临全方位调整，“开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。”[详细]

小编解读：
　　相关人士人认为，这次调控出台以后让很多开发商在拿地的时候不得不谨慎出手，各开发商对地块的质量尤其重视，都想买抗风险性好的地块，但是郊区地块在这方面显然不足，这也就到导致了前期段事件土地成交的冷清。[详细]

　业内人士解读武汉土地市场

申永军:开发商缺地抗跌地块必受追捧

　　申永军首先说道：“据我所知，目前很多开发商手上是缺地的，都急需土地供应。但是这次调控出台以后让很多开发商在拿地的时候不得不谨慎出手，各开发商对地块的质量尤其重视，都想买抗风险性好的地块，但是郊区地块在这方面显然不足，这也就到导致了前期段事件土地成交的冷清。” [详细]

张胜:土地流拍属"正常表现" 大型房企即将出手

　　张胜认为近期武汉土地市场的低迷表现属于“正常情况，甚至算不上低迷”。“土地市场的表现主要从两方面看，一个是成交价，一个是成交量。现在武汉土地成交主要是量下去了，但是价格依然坚挺。比如之前拍卖的王家湾一地块楼面地价达到2000多元，珞狮南路地块达到3800多元，相较于目前这一片区正在销售的楼盘，这一价格都是偏高的。 [详细]

杨礼茂:"认房又认贷"逼走大型房企中小开发商迎来机遇

　　杨教授认为现在这种土地行情对中小开发商来说是个难得的机遇。例如6月2号的土地拍卖，中小开发商就占据了主流。在09年市场行情过热的情况下，中小开发商在土地市场上被大型房企挤压的只有很小的生存空间。而现在大型房企逐渐销声匿迹，同时推出的地块体量不大，总价较低，对中小开发商来说具备很强的吸引力。 [详细]

喻刚:开发商拿地"差钱" 土地拍卖持续低迷

　　喻刚认为，武汉市土地市场低迷主要有两个原因：“，现在楼市整体而言比较低迷，成交均价起伏不定，成交量直线下降，不论是购房者心态还是对政策的把握都难以预期，这种不确定性直接导致了开发商拿地比较谨慎；第二，由于09年楼市非常火爆，开发商拿地非常踊跃，不少房企现在手头上都握有大量土地，这些土地的施工占用了大量的资金，导致房企用于购买土地的资金有限。 [详细]

　近期武汉土地市场政策一览

◇　武汉578个项目清算土地增值税非普通住房5%

　　6月：今年武汉有578个项目进入土地增值税清算工作，清算的方式包括依据房地产项目销售总额进行查证，或者核定征收率。国税总局要求，核定征收率原则上不得低于5%，而武汉当前执行的是，非普通住房5%、普通住房项目1%。[详细]

◇　武汉开发在线土地督察系统成功颠覆传统手段

　　5月7日，由国家土地督察武汉局开发的“在线土地督察系统”现场演示，完全颠覆人工实地踏勘的传统手段。国家土地副总督察甘藏春昨日评价，“在线督察”实现将违法用地发现在“事前”的重要转变，还在开工阶段就能及时制止，相比原来查违多在“事中”和“事后”，可避免既成事实的浪费。他宣布：由武汉督察局试点成功的土地在线督察系统今年11月在全国推开。 [详细]

◇　武汉将加快城中村改造加大普通住宅土地供应

　　1月26日，武汉市国土资源和规划工作会上透露，土地登记办证程序将得到简化，今年将在个人土地登记发证下放分局办理的基础上，进一步完善优化办理规程，对住户商品房、交易房土地登记等实现“立等可取”，对单位土地登记进一步缩短时限，限时办结。[详细]

◇　湖北严控贷款风险开发商贷款不得用土地抵押

　　4月13日召开的湖北省金融形势分析会上，湖北银监局提供的材料显示，我省房地产业贷款隐性风险加大，2月末不良贷款反弹，今后将“三管齐下”严控贷款风险。[详细]